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國泰房地產指數 六都僅新北價量齊跌

中央通訊社 標誌中央通訊社 2017/4/27 韋樞

(中央社記者韋樞台北27日電)國泰建設今天公布首季國泰房地產指數,整體全國房地產指數較上季價穩量跌,整體市場維持盤整;北市、桃竹和台中同為價漲量穩,但新北則價量俱跌,表現不佳。

國泰首季房地產指數統計,首季新推個案數共152件,推案戶數計有7946戶。個案總可銷金額為新台幣1348億元,較去年第4季下降而較去年同季上升;主力總價為1170萬元,較去年第4季上升,較去年同季下降;其中大廈類型推案者佔90%。

從各區市場表現來看,國建指出,台北市、桃竹地區和台中市均為價漲量穩。首季台北市推案量維持穩定,成交價上升7.96%,主要是推案集中於高價區,其中推案單價高於130萬元以上戶數佔34%,但成交量指數與銷售率皆維持穩定。

整體而言,首季北市市場價格指標(成交價、開價)皆上升,但量指標(推案量、銷售率、成交量)均較上季減少,顯示價格上升僅為個案,整體市場成交量並未增加,代表仍未突破長期低檔格局。

至於桃竹地區房地產指數,相較上季及去年同季皆為價漲量穩。國建指出,首季桃竹地區新推個案市場推案量維持穩定,推案單價高於30萬元以上戶數佔47%,受高價推案及議價空間減少影響,首季成交價大幅上漲15.42%,新竹縣市的市場表現較桃園市好。

台中市房地產指數,也是比上季價漲量穩,較去年同季價跌量穩。首季台中市新推個案市場推案量大幅減少,推案單價為20萬元到25萬元佔39%,成交價漲幅為4.75%,整體市場結構仍在盤整格局,後市發展需視銷售率表現情況而定。

國建說,新北市房地產指數,較上季價量俱跌,較去年同季為價跌量增,表現較差。首季新北市開價增加,但議價空間也增加,造成可能成交價呈現中幅下跌,銷售率維持穩定,但推案量大幅減少,成交量下滑至上季的一半,回到去年上半年的低檔,顯示市場景氣不佳。

國建分析,台南市房地產指數,較上季價量俱穩,較去年同季價量俱漲。首季台南市新推個案市場價格連3季上漲,推案單價為17萬元到20萬元以上佔61.04%,成交量也維持穩定,但議價空間大幅增加。

高雄市房地產指數較上季價穩量縮,較去年同季價量俱穩,首季高雄市新推個案市場推案量小幅下跌,推案單價為25萬元到30萬元佔44%,成交量小幅下跌,議價空間中幅增加,且成交價穩定減少。

國建強調,首季賞屋人氣已回溫,業者推案態度仍謹慎,因此首季推案量較上季減少。而近期受台幣強升帶動台股、中國大陸查稅影響發酵下,使得低迷已久的房地產市場暫露曙光,但整體成交量能是否能有所突破,則為後市發展的關鍵因素。 1060427

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