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國泰房地產指數:2017台灣房市持續盤整修正格局

鉅亨網 標誌 鉅亨網 2017/1/26 鉅亨網記者張欽發 台北

最新發布的國泰房地產指數顯示,2016 年第 4 季整體台灣房市仍維持盤整格局,全年台灣房市新推個案量較 2015 年減少約三成,成交量下滑近四成,預估 2017 年在台灣總體經濟穩定度尚顯不足的情形下,房市價量趨勢為持續盤整修正格局。

國泰房地產指數是由國泰建設 (2501-TW) 與國立政治大學台灣房地產研究中心合作,並於今 (26) 日正式發布 2016 年第 4 季的調查結果。

該項調查結果顯示,2016 年新推個案數共 168 件,推案戶數計達 10038 戶。個案總可銷金額為 1829 億元, 較上季及 2015 年同季都呈現上升,主力總價為 1140 萬元, 較上季上升,而較去年同季下降;其中大廈類型推案者佔 89%。

2016 年第 4 季國泰全國房地產指數, 相較上一季為價漲量跌,較 2015 年同季為價量俱穩。去年第 4 季市場整體仍維持盤整格局,12 月央行理監事會議維持利率不變,利率仍維持在低利水準,而升息議題仍是後續觀察重點。

同時,報告內容指出,受美國大選川普效應影響,國際政經局勢出現許多紛擾,其不確定性將影響我國經濟成長;另一方面,房市受行政院老屋重建增加容積獎勵,與北北基地區調降 2017 年公告土地現值等利多政策影響,使得推案規模略微增加,但是市場買氣不足,去年第四季市場各地區成交量指標相較上季除台中市仍維持增加之外,其餘地區都呈現下滑,顯示整體交易規模仍是處於低檔水準。

而就整體而言,該報告內容顯示,去年第 4 季市場結構價格面表現優於量指標表現,台灣中部地區去年第 4 季表現較佳,但從長期趨勢觀察,中南部整體表現仍維持穩定,北部價量表現相對仍持續萎縮,後市發展各地區仍不確定。

區域各市場狀況而言,報告內容指出,去年第 4 季台灣北部市場仍處於低檔盤整格局,銷售情形端看個案條件及區域市場需求。台北市、新北市推案量略升溫,但銷售率仍處低檔。桃竹地區推案量仍減少,銷售率也未提升,但成交價已有小幅增加。

而台中市較其他各地區表現為佳,相較 2015 年同季表現則仍為穩定格局。台南市新推個案市場價格面指標均為增加, 但量指標表現則較為不佳,與 2015 年第 4 季相比,也屬於相同格局,價比量表現為佳, 顯示市場處於盤整結構。高雄市新推個案市場價格面呈現穩定格局,推案戶數於去年第 4 季仍持續創新高, 後續仍需審慎因應。

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