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地上權標脫3宗 北市單價創新低

中央通訊社 標誌中央通訊社 2017/4/24 韋樞

(中央社記者韋樞台北24日電)106年度首次地上權招標今天開標,受惠國產署再降權利金底價至市價3至4成,果然北、中、南三區有3筆案件標脫,其中北市中正區河堤段135坪土地的每坪容積單價創下28萬元新低價。

今天標脫的3筆以台中市太平區536坪土地溢價27%表現最佳,標脫價格是新台幣5288萬8888元,每坪單價9.87萬元,為鄉村區乙種建築用地;高雄市岡山區岡山段819-2等7筆住宅區地號共573坪,標脫價是4669萬元,每坪單價8.14萬元。

特別的是北市中正區河堤段住三135坪土地,以8380萬元餘標脫,每容積單價僅約28萬元,創中正區地上權招標歷來最低單價,顯見降價才是王道,也適用於地上權土地,今天開標結果終於擺脫過去一年不斷流標的困局,脫標率37.5%,已是近一年來最佳表現。

信義全球資產經理王維宏表示,過去標案多以高單價、大坪數案件較熱門,這次標脫案件規模小,北市中正區河堤段土地才小小135坪,可開發樓地板面積有限,但可取得開發北市廈門街土地70年的地上權,仍有一定吸引力,尤其容積單價僅28萬元,創下歷來中正區地上權最低單價,未來做出租公寓或月子中心也容易營運,規劃策略得當,仍有不錯的報酬率。

王維宏指出,受最近連續幾件地上權案件洽談解約影響,原先市場並不看好標售結果,不過國產署大降權利金,加上地租部分改為2.5%固定,1%浮動調整,大幅降低開發土地的門檻及後續地租風險,因此吸引投資人出手。

王維宏強調,今年以來有實力的建商悄悄回到市場上尋地,但目標多以適合推中小坪數低總價案件的土地為主,國產署持續積極活化國有土地,若能符合低單、低總,且降價幅度夠大,雖然總交易金額仍保持下降趨勢,但標脫的案件數卻可望持平或微升。1060424

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