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外資買房10年新低 業者:重稅影響

中央通訊社 標誌中央通訊社 2017/1/9 韋樞

(中央社記者韋樞台北9日電)內政部最新統計,2016年前11月外國人取得台灣不動產僅865棟,可能全年不及千棟,創2007年以來新低。房仲表示,主要是房地合一對外國人買房轉手需課徵獲利35%到45%重稅有關。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,2016年截至11月,外國人取得台灣不動產僅有 865棟,平均每棟移轉面積僅29坪,均為近年低量,而在六都當中,僅北市259棟及新北196棟表現較強。

徐佳馨分析,2016年台灣整體交易狀況不佳,六都買賣移轉僅18萬多棟,全年交易量可能不及25萬棟,本國人交易萎縮,外國人交易也慘澹,推估原因,是房地合一上路後,外國人在台購置不動產轉手,除是用原本內政部平等互惠原則規定外,針對獲利須課徵35至45%的高稅率所致。

雖然外國人購置台灣不動產不少是為國內高資產客戶節稅規劃之一,但以房地合一的規定來看,確實達到全面恫嚇的效果。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,由於房地合一制度僅針對國人自用有較多優惠,過去習於採取第三地公司購置者反而在轉手時被課重稅;除非另有規劃,否然以外資身分購置台灣不動產可說是下下策,加上台灣不動產投資報酬率偏低,中短期內盤整難免,想要回到過去外資搶進的榮景,短期內不大容易。1060109

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