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大台北推案量連縮4年 信義掛零松山爆量

中央通訊社 標誌中央通訊社 2017/6/15 韋樞

(中央社記者韋樞台北15日電)房市研究單位住展雜誌統計,雙北今年前5月預售屋和新成屋推案量連續4年緊縮,建商普遍「廣積糧、緩推案」;各區中以北市信義區居然掛零未推案,松山區遍地開花年度大增新台幣270億元。

住展雜誌統計,截至5月底止,雙北市推案量新台幣1901.36億元,年減約302億元,約13.69%,已連續4年萎縮,但年減幅較2016的20.79%小。

其中台北市實際推案量僅剩640.21億元,較去年同期減少約221億元,年減約25.7%,推案量連續4年下滑;新北市今年同期推案量有1261.15億元,年減約81億元,年減約6%,推案量未反彈,但衰退幅度比台北市小得多。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,雙北市推案量下滑的主因,一來是「減量保價」的共識不變,二來與多數建商營運策略轉為「去化餘屋」相關,業者朝降低庫存衝刺,將餘屋換現金渡過寒冬,「廣積糧、緩推案」的風氣正盛,尤其北市數個重量級豪宅緩推,更是量縮的主因。

何世昌指出,台北市推案量減幅超過新北市,除了建地少,過去幾年在北市購地的業者,價格套在高點,現在推案價格不划算。更關鍵的是,原預計今年推出銷售的豪宅案,迄今大多仍在檯面下潛銷,建商考量到市況在低谷,且北市明年調降新豪宅稅,明年完工的豪宅案稅負相對低,因此部分豪宅案延後公開時間。

這項調查顯示,雙北市豪宅比重較高的信義區案量萎縮程度最大,今年無新案推出,案量年減290億元,案量減少最多,其次是林口區年減209.3億元、中山區年減77.44億元、中正區年減76.4億元、三重區年減54.2億元。

相對亦有些行政區推案量逆勢放量,尤以松山區年增270億元最多、新莊年增106.5億元、鶯歌年增53億元、新店年增46.9億元、中和年增28.3億元。

何世昌分析,往年推案量偏低松山區,今年一反常態,數個高價建案齊發,潤泰、華固、璞真等指標建商齊聚,豪宅與小宅均有個案傳捷報,是少數價量齊揚的區域,在目前房市中顯得相當另類。

新莊與鶯歌在讓利案帶動下,今年市況由黑翻紅,尤其鶯歌成交組數增加最顯著;鶯歌尖山地區、鳳鳴重劃區有感降價案連發,1、2字頭相對親民房價更吸引不少區外客前來,也是今年來少數區外客躍增的行政區。1060615

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