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容積率遭縮減 京華城秀證據還原當年

中央通訊社 標誌中央通訊社 2017/5/4 黃雅娟

(中央社記者黃雅娟台北 4日電)京華城主張容積率應為560%,但遭台北市政府認定為392%。京華城今天召開記者會說明,民國80年與政府協議捐地30%,工業用地轉為商業用地,可取得560%的容積率,於法有理。

京華城今天由董事長陳玉坤等18位高階主管一同召開記者會,要求回復560%的容積率,由陳玉坤讀出道歉函,向12個上市櫃公司、129萬多位股東道歉。

京華城秀出台北市政府80年的公告,台北市政府依據工務局78年第6次專案小組會議內容,指出京華城由工業用地轉換為商業用地,捐地30%可以取得560%的容積率。由於當時沒有法令明文規定,是當初工業用地轉為商業用地協議的第一個個案。

民國86年京華城捐出2400坪左右的公園用地給台北市政府後,87年又被要求捐贈2.2億元建造偶戲博物館,並希望京華城接手經營。

99年時,由於與薇閣汽車旅館談到,可以將部份樓層改裝為旅館增加收益,故向台北市政府提出申請,卻發現容積率遭台北市政府認定為捐地前的392%(70%X560%),並遭限制僅能做六大類用途使用,其中並不包含汽車旅館、豪宅等類別。

京華城當時曾請律師評估,相關事證雖然對京華城而言有利,但是京華城背後的慶京提團不願意跟政府部門「撕破臉」,99年至今都未採取法律途徑。

京華城多次傳出經營虧損,這次爭取容積率引發聯想,是否與改建有關。

京華城副總經理阮信囊指出,目前京華城整體仍為購物中心規劃,近兩年希望引進體驗式行銷。他指出,地下由於有四層停車場等規劃,評估改建並不可行;若增加向上增建成本過高,如果採類似搭建空橋等內部改裝方式較為有利,但是都牽扯到容積率的計算,也影響銀行貸款鑑價等評估。1060504

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