您使用的是較舊的瀏覽器版本。若要獲得最佳 MSN 體驗,請使用支援的版本

專家:樓泡大到不能破 中國用這招搞定!

鉅亨網 標誌 鉅亨網 2016/10/3 鉅亨網新聞中心

專家表示,中國目前樓市的泡沫下愈吹愈大,大到政府不能任由它爆破!相信政府正努力營造一個樓價只升不跌的態勢,讓民眾願意不斷加槓桿來買樓,把債務分攤給百姓,以減低房地產行業爆煲引來經濟及銀行系統出問題的風險。

香港《文匯報》引述國森地產集團董事許畯森表示,大陸這招其實是用樓市去綁架經濟,因為當地房地產下滑,整個經濟可能一下子陷入危機狀態,如果庫存去不了,鋼鐵、水泥、家俱、家電等行業都會受到影響,所以現在政府要鼓勵百姓借錢買樓。以深圳為例,現時銀行根本不用內部評估樓價,銀行的貸款額度直接由成交價來計算,所以導致有很多假成交、假買賣去騙取銀行貸款。

許畯森說,現在全中國的總庫存需要足足 10 年的時間才能去除,中央政府很清楚明白,如果當中國的匯率、債務危機可能使中國經濟在短時間內大幅下滑,到時候中國的房地產一定會捱不住,那些三、四、五線城市的房價將會下跌得很嚴重,所以現在中央政府,就是用了一招高明的手段,就是「債務轉移」。

據許畯森分析,貨幣供應量和信貸額度,是物業市場價格升降重要的一環。簡單來說,就是當利益下降到低水平,銀行的信貸會增加,社會的貨幣供應量亦會增加,由於貨幣膨脹的關係,資產價格也會自然升值,學術上是 MV = PY 。如果中央政府要救樓市,中央大可以印銀紙,學美國政府發債救市,然後把這些債務分給各國去擔當。現在,中央政府使出一招更高明的招數,就是鼓勵百姓借錢買樓,一方面用樓市推動經濟,另一方面把債務輸出給老百姓,從而把經濟和債市激活。

更多來自鉅亨網的文章

image beaconimage beaconimage beacon