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屋主開價鬆動再少1成 買方堅持實價登錄8折

卡優新聞網 標誌 卡優新聞網 2016/9/30 溫子豪
房市交易低迷,屋主開價已有逐漸鬆動跡象(圖/卡優新聞網) © 卡優新聞網 房市交易低迷,屋主開價已有逐漸鬆動跡象(圖/卡優新聞網)

房產交易持續低空盤旋,超低的交易量可望牽動賣方價格彈性。根據房仲業者發布「宅指數」報告,願意以實價登錄行情加1成作為開價的賣家增加了8.3%,加2成的則減少8.6%,顯示賣家的「堅持」正逐漸瓦解中;至於近來紛紛擾擾的台北市房屋稅問題,過半數民眾認為自用住宅應該輕稅,自用戶數為全台3戶內。

中信房屋今(29)日公布第3季宅指數報告,未來3個月至半年內有購屋意願的人,較上1季調查微增1.1%,2年內有購屋意願的人卻反向下滑4.1%;對於房價未來走向,受訪者以「持平」看法居多,占比34%,位於第1線的房仲加盟店頭卻有53.5%「看跌」,形成民眾比業者樂觀的有趣市況,也促成短期購屋動力上升。

觀察賣方角度,受到交易量低迷影響,開價也向實價登錄靠攏。調查數據顯示,以實價登錄加價2成以上開價,在Q3下滑了8.6%,反而以實價登錄加價1成的屋主增加了8.3%,占全體屋主開價的52.3%,也就是說屋主為加速賣房,心態朝向行情價修正。

不過,實際成交量依然膠著,中信房屋副總經理劉天仁分析,雖然賣方開價彈性增加,不過買方心中的「完美價格」普遍落在行情價8折,即便此次調查有往9折的價格帶靠近,但與賣方的認知依舊天差地遠,須要時間繼續搓合。預估今(105)年全台移轉棟數落在23.8萬棟至24.9萬棟間,將創下25年來最低紀錄,打破民國90年的25,9萬棟。

另一個拖垮購屋意願的大魔王則是「賦稅」,41.3%受訪者認為都更後新屋的房屋稅大增,負擔實在太重,同時也是都更停滯不前的原因;51.8%覺得自用住宅房屋稅應該輕稅,並且限定夫妻配偶、未成年子女與直系血親為全台3戶內,至於台北市擬將高級住宅改增加固定係數來課徵房屋稅,有83%同意增加係數應在3成內。

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