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工業區住宅價跌破1成 醫療宅擋不住降幅14%

卡優新聞網 標誌 卡優新聞網 2017/6/19 溫子豪
台北市大型醫院周邊住宅中,以中山馬偕醫院與區域行情差最多,而台大醫院則是跌最大(圖/卡優新聞網) © 卡優新聞網 台北市大型醫院周邊住宅中,以中山馬偕醫院與區域行情差最多,而台大醫院則是跌最大(圖/卡優新聞網)

房價下修擋不住,住宅行情持續下滑。永慶房屋分析大台北地區工業區住宅房價,發現不僅成交行情普遍低於區域成交價,近3年的價滑落幅度達11%;台灣房屋統計年邁銀髮族最方便的「醫院宅」價格,位於蛋黃區的台大醫院周圍跌幅最大,年降14.8%,中山馬偕周圍住宅與區域行情差最多,價差近2成。

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永慶房屋根據內政部實價揭露系統,統計大台北都會區土地使用分區為工業區的住宅社區資料,發現在104年至106年間,累計交易量排行前10名的工業住宅,多集中在新北市的中和區與新莊區,交易冠軍社區為北投區的「H24雲端」,總交易量超過300戶。

進一步計算工業區住宅房價,與104年相比,10大熱門工業住宅社區都出現跌幅,其中以交易冠軍「H24雲端」跌最兇,均價從42.7萬元滑落至38.0萬元,縮減達11%,其次是深坑區的「信義線上」與中和區的「漢皇SUPER」,均價分別從27.3萬元與45.1萬元,滑落至24.6萬元與40.5萬元,下滑約1成。

永慶房產業管部資深經理謝志傑表示,工業區住宅貸款成數通常不高且不易轉手,不過房價也多半比區域住宅再低1成,加上鄰近廠辦或工廠,對上班族來說能縮短通勤時間,一直都是自住族喜愛的物件種類之一。近來順勢大環境房價下跌,「工業宅」屋主被迫讓利,因此有更大的議價空間,適合希望低價進駐大台北的買家。

銀髮族買方也在此波降價潮中受惠,台灣房屋分析台北市8間大型醫院周邊1公里的住宅,在105年至106年的成交行情,位於蛋黃區的台大醫院「跌最大」,均價從每坪79.6萬元滑落至67.8萬元,年降14.8%,與區域行情差最多的則是中山馬偕周圍住宅,平均每坪僅59.9萬元,低於區域的73.6萬元,落差18.6%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,醫院不定時有救護車出入,對一般人來說,生活起居難免受干擾,但銀髮族由於年紀漸長,就醫與拿藥需求增高,居住於醫院附近反而對生活最便利。尤其整體房價下滑,「醫療宅」同樣「頂不住」,有退休計畫的買家,不妨把握機會多比較。

雙北市工業區住宅交易量前十名及台北市大型醫院周邊房價變化,如下表:

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