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帝寶法拍戶三拍終於標脫 每坪跌到188萬

中央通訊社 標誌中央通訊社 2017/4/12 潘智義

(中央社記者潘智義台北12日電)台北地方法院今天拍賣帝寶13樓共131.3坪,三拍底標為新台幣2億1184萬,拆算一個車位後,單價179.8萬,是近年帝寶最低門檻,最後以總價2億2222萬元拍出,約每坪188.7萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,上述帝寶戶為E棟,一拍時總價3.31億元,價格偏高且有租約到民國107年5月,法院不點交,因此流標。

張旭嵐指出,3拍時法院變更拍賣條件,說明租約在抵押權成立後簽訂,租賃合約有機會去除,加上3拍價格跌破兩百萬,因此吸引不少置產族詢問,也順利拍出;拆算單價為188.7萬元,由富益投資公司得標。

她說,帝寶是台北市指標性豪宅,最高單價曾達298萬元,直逼彭總裁門檻,不過房市轉向後,豪宅急凍,加上近年因有不少新豪宅推案,因此去年整年都沒有帝寶交易。

張旭嵐分析,房價下修,豪宅價格走跌更明顯,近期不少豪宅法拍1、2拍都乏人問津,主要因為3拍是1拍的64折左右,投資人就等3拍價格和行情差距拉大後再低價進場。

至於才子范可欽新板豪宅東方明珠的法拍則因債權人撤回執行,公告停止拍賣。

帝寶法拍戶三拍終於標脫 每坪跌到188萬 © 中央社 帝寶法拍戶三拍終於標脫 每坪跌到188萬

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,本次帝寶脫標, 單價沒有站上兩百萬大關,雖然買方撿到便宜,但未來對於屋齡較高, 且曾經站上兩百萬大關的中古豪宅可能產生價格影響。

徐佳馨認為,作為國內最著名的豪宅社區之一,帝寶動態讓人關注,今日標售戶與市價相去甚遠,加上租約順利排除; 因此今日能夠順利脫標。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析, 觀察帝寶在實價登錄所揭露的交易資料,最高價單價出現在2013年7月,是由「河南王」王任生取得的每坪298.16萬元, 該單價仍是目前豪宅排行榜上第2名(第1名為信義富邦358.5萬元),而最低交易單價為2014年3月交易,每坪270.92萬元 ,對照本次得標單價188萬元,1坪差將近83萬元, 即1坪掉價3成。

此外,本案得標者為投資公司,郎美囡直言, 由於帝寶是國內知名豪宅,以投資公司名義持有,具有保障隱私的效果,再者,該公司非外資,應為考量外資持有不動產,未來交易依房地合一稅,將面臨35至45%的高稅率,故以國內公司名義持有。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德強調,雖然此拍的拍賣條件從不點交改為點交,但實際上是否可以順利排除租約仍有疑慮,當事人仍可提出異議,對於投標人來說拿2.2億元買一間不確定是否明確點交的房子,風險相當高。

不過,由於底價距離市價有一定空間,在高風險高報酬的條件下,吸引投標人進場投標。1060412

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