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房市交易6月霜降 成交量再較5月下跌6%

鉅亨網 標誌 鉅亨網 2016/6/30 鉅亨網記者張欽發 台北

包括住商不動產及信義房屋(9940-TW)內部統計資料,其6月成交量較上月下滑,而房市買氣平平,據永慶房產集團研展中心統計,6月全台房市交易量與5月相比萎縮6%。

在永慶永慶房產集團研展中心統計6月的台灣房市成交量中,台北市較5月微增2%,新北市減少4%,桃園量微增1%,新竹減少6%,台中減少7%;至於南台灣的台南量縮6%、高雄減少6%,顯示北台灣的北北桃交易量能相對穩定。

央行今天將召開理監事會,台灣的金融寬鬆政策及房市信用管制是否進一步放寬受到矚目,永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,3月底房市緊箍咒解除,除了豪宅產品外,全面解除信用管制,提振買方信心,4月壓抑已久的買氣出籠,但並沒有大幅反彈回升,5月買氣明顯回軟,而6月也表現平平,觀察6月留言及來電、斡旋意願僅較5月增加約7%,房市買氣不見明顯回春。

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房價部分,林泰隆說明:與5月相比,全台7大都會區均呈現盤整持平的狀況;其中,桃園、新竹房價與5月持平,雙北、台中房價盤整,漲幅均在1%以內,而南台灣的台南與高雄則分別上漲1%、1.5%,若與房價高點來比較,雙北與台中累計跌價均超過10%,價格盤跌態勢不變。

林泰隆認為,房價已連續兩個月呈現持平盤整,但交易量縮,顯示買方對於價格接受度低,目前買賣雙方價格持續拉鋸,成交關鍵仍在價格,若無有感降價,交易量能欲大不易。至於房價部分,房價已有一段明顯修正,但價格降價仍未到滿足點,市場期待降價的氛圍濃厚,房價「盤整下跌」格局不變。

林泰隆指出,房市交易持續低迷,手上庫存建案多的建商有銷售壓力,近期建商帶頭砍價,大幅降價求售已成共識,新成屋下殺幅度明顯,供給量多的重劃區或新興地區恐有多殺多疑慮,將衝擊周邊中古屋市場,不可不慎,建議有意售屋的屋主適度讓價,貼近市場需求,愈晚賣屋承受風險愈大,提早展開資產規劃,少賺為贏,讓現金落袋為安。

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