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房市冰原期又遇房屋增稅來亂 北市上半年核發建照數大腰斬

鉅亨網 標誌 鉅亨網 2016/7/25 鉅亨網記者張欽發 台北
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台北市2016年1-6月買賣移轉棟數跌破1萬件而只有9198棟,與過去動輒2-3萬棟的水準相比,不可同日而語。而更值得注意的是,房市量縮盤跌的僵局再加上近期發燒的房屋稅加稅議題,已使台北市建築投資市場發生鉅變,其重要的現象之一為,上半年台北市上半年核發建照戶數呈現腰斬。

瑞普萊坊統計台北市建管處的住宅建造執照核發戶數,今年1-6月核發總戶數為1433戶,較去年下半年的3309戶少了56.7%,也較去年同期的3097戶少了53.7%,呈現完全腰斬走勢,預估2016年全年難破3000戶。而今年第2季全季只剩492戶,已為歷史新低,且5月全市僅核發3件、56戶,也創歷史單月新低。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示從建照核發量來看,今年的建築投資市場恐創下單月、單季、全年件數最低、戶數最低的三低紀錄。

黃舒衛說,台北市新房屋稅是2015年宣布,2014年7月以後取得使用執照的新成屋,稅基的評定現值適用新的標準單價,前後的房屋稅、契稅成本就差1.6倍以上。若以此政策時點觀察,2015年第1季申請核發量就從2350戶,驟減為1627戶,較前季大減30.8%,台北市建照核發量從此一路下滑,即使預期趕搭去年7月容積上限新制上路前的末班車也不見搶照熱潮。以最樂觀的條件假設推估,今年全年申請戶數僅達3000戶,更遠不及2005年的1.5萬戶高量,建築投資市場陷入谷底。

建商暫停推案,除了考量市場買氣疲弱,暫緩推案計畫外,最主要還是擔心買方對未來新成屋的接受度,以及無法抵擋售價下滑、持有稅增加的風險。長遠來看,供給量急縮,對台北市供不應求的住宅市場供需結構不會改變,未來價格崩盤的威脅小,但建築投資不振,對都更重建的推動,影響最大。黃舒衛提醒,交易量、開發量雙創新低,對財務條件不佳、習慣「以案養案」的業者來說,是極大考驗,而消費者恐怕也要特別防範交易糾紛發生。

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