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房市冷 北市去年房屋移轉2.15萬棟 創新低

鉅亨網 標誌 鉅亨網 2017/1/3 鉅亨網記者張欽發 台北

台灣各直轄市政府公佈最新買賣移轉棟數資料,2016 年 12 月相較於前一月大多呈現回暖趨勢,台南市月增 26.7% 居冠,台北市月增 26.0% 居次。至於 2016 年與 2015 年相比則大幅減少,台北市年減 28.1% 最多,台北市的去年移轉棟數並創新低。

台灣六都房屋移轉棟數走低,住商不動產企畫研究室主任徐佳馨預估, 2016 年全台買賣移轉棟數恐會跌破 2001 年的 25.9 萬棟,創下歷史新低點。

台灣各直轄市政府公佈最新數據顯示,2016 年 12 月房屋移轉棟數,以台南市月增 26.7% 居冠,台北市月增 26.0% 居次,新北市月增 19.8%,台中市月增 12.6%,而桃園市月減 3.0%,高雄市月減 3.4%。

至於六都 2016 年全年買賣移轉棟數則大幅衰退,以台北市年減 28.1% 最多,台中市年減 26%,台南市年減 21.5%,新北市年減 15.2%,高雄市年減 10.2%,桃園市減少幅度最小、僅 1.8%。

徐佳馨分析,年底為傳統購屋旺季,2016 年第 4 季有回溫跡象,在 12 月的買賣移轉表現上,台北及台南都大幅增加,不過年底尾勁再強,還是挽回不了前 11 月房市低落的頹勢,2016 年買氣緊縮的情況更甚 2015 年,台北、台中、台南全年度買賣移轉棟數都減少二成以上,台北市全年 2.15 萬棟,也創下歷史新低,預估 2016 年全台買賣移轉棟數恐會跌破 2001 年的 25.9 萬棟,創下歷史新低點。

綜觀六都賣移轉資料,2016 年 12 月大部分區域有回暖的趨勢,六都當中除了桃園、高雄量縮 3% 外,其餘 4 都大幅提升。

不過,以全年買賣移轉棟數來看,2016 年交易緊縮許多,大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,2016 年買賣雙方價格持續拉鋸,時至年底現金需求增加,賣方價格上退讓意願提高,甚至有高價位物件交易,因此 12 月交易量提升。

將統計期間拉至全年度來看,六都 2016 年全都量縮,除了桃園市因為有龜山上千棟的合宜住宅交屋撐量,年減幅僅 1.8%,其他五都大幅下滑,其中台北市跌幅最深,除了價格仍高外,新案量少,且大多為高單價物件,而新北市、台中市、高雄市雖然持續有交通或其他建設話題,但僅部分區域或建案有大幅讓利,故在自用買方以價格為主要前提下,交易量下滑。

郎美囡表示,在歷經打房之後,2016 年交易緊縮更為厲害,尤其從年初土壤液化,到之後老屋健檢、都更、稅改、稅基調整等,議題政策反覆,讓買方信心大減,雖然沒有後續打房政策,但房市已然進入谷底,除了 2016 年交易冷清外,2015 年因為房地合一上路前為趕舊制,擠出一波交易熱潮,2015 全台買賣移轉棟數尚有 29.2 萬棟,2016 年無任何議題促進買氣,恐將創歷史新低。

台灣六都買賣移轉統計表

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