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房市死亡交叉增大 餘屋待售多過推案量

中央通訊社 標誌中央通訊社 2016/12/19 韋樞

(中央社記者韋樞台北19日電)房市冷清,今年移轉量可能不到24萬戶,房仲業發現,房市中新建餘屋待售的數量連續第2年多過新建推案量,死亡交叉幅度增大。房仲業認為,總推案量少有助去化餘屋,讓房市更健康。

中華民國不動產仲介公會全國聯合會理事長林正雄表示,根據近五年國泰房地產指數統計,從2011年起每年全國總推案量都逾台幣1兆元,最高更逾1.6兆元;每年總推案戶數介於5.1萬戶至最高8.2萬戶間。

但是近期因房地合一稅、持有稅調高及經濟不景氣影響,房屋去化不易,房市冷清;根據內政部不動產資訊平台統計「新建餘屋(待售)住宅」戶數近5年自2011年的2.12萬戶逐年大增到2015年的5.55萬戶,超過2015年總推案戶數的5.15萬戶,兩項指標進入死亡交叉。

今年度統計至第3季,總推案金額約6107億元,推案戶數腰斬僅2.6萬戶,估計全年約3.2萬戶;但是市場待售餘屋估計達6萬戶,死亡交叉的幅度再度加大。

林正雄指出,市場待售餘屋太多,顯示早先建商的預售屋未完銷,然後再進入到建案邊建邊售,若還是未完銷,就會進入餘屋待售階段;不過建商的總推案量減少對於房市屬良性影響,並將有助於今、明年餘屋去化。1051219

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