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房市表現春意漸漸光 買賣認知縮小在10%內

卡優新聞網 標誌 卡優新聞網 2017/3/30 溫子豪
房仲業認為今年房市表現如晨曦「漸漸光」(圖/卡優新聞網) © 卡優新聞網 房仲業認為今年房市表現如晨曦「漸漸光」(圖/卡優新聞網)

今(106)年來房市露春意,不僅交易量回升,看跌趨勢也明顯收斂。根據永慶房屋最新民調,看跌第2季房市的買方比例,較首季調查再減3個百分點,且集中在「5%~10%」區間中,買賣價格認知差距縮小,成交機會大增;中信房屋也指出,多數買方認為房價將在今年落底,賣方市場信心增加,全年移轉數將可翻轉102年來的頹勢。

根據永慶房屋第2季房產趨勢前瞻報告,發現看跌今年Q2房市的買方,較年初調查時下降3個百分點至61%,其中有50%集中在「小幅看跌5%~10%」,顯見買家開始認同市場價格,有意售屋的屋主只要按實價登錄再讓利5%,就能大幅提高成交機會。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,去(105)年央行鬆綁信用管制,並未反應在交易量上,房價下跌態勢持續,不過今年以來市場氣氛轉佳,景氣燈號連8綠、出口連5紅,加上沒有新政策干擾,房市回歸供需基本面,1~2月六都移轉量就較去年同期增加49%,預估第2季還會再成長1成,上半年落在12~13萬棟間。

至於房價情況,葉凌棋指出,今年首季與去年第4季的成交均價,六都約在2%以內的跌幅,房價呈現盤整微跌的格局。而「讓利」是市場主旋律,有感讓利才能順銷,預估修正幅度還會再向下調整約3%,蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區,新屋讓價、多殺多效應持續,則會再跌約5%。

中信房屋同樣對房市看法樂觀,中信房屋副總經理劉天仁分析,40.8%民眾預估房價會在今年內落底,店頭首季來客量與斡旋量,都比去年同期大幅增加59%至46.1%。在賣方市場信心增強下,今年房市表現「漸漸光」,預估全年移轉數在25.7萬至26.5萬棟之間,為102年以來首次逆勢成長。

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