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房市讓利聲不斷 建商看下半年漸回溫

中央通訊社 標誌中央通訊社 2017/6/17 韋樞

(中央社記者韋樞台北17日電)房市沉寂兩年多,交易量不斷走低,去年起在讓利風盛行下,交易量漸增。建商表示,今年下半年到明年推案量不多,必須順勢讓利去化餘屋拚現金,有了交易量能才能更活絡市場。

房屋代銷甲山林機構先前銷售板橋江子翠地區「江翠ONE」建案,打出40餘萬元一坪超低價,立刻形成天花板價,讓週邊中古屋被迫跟著降價賣。甲山林機構董事長祝文宇直言,今年不論北中南房市都是讓利為主。

祝文宇表示,目前房市是呈M型發展,市場上未銷售完的大坪數豪宅必須要降價才能順利銷售,低總價、低單價的小坪數住宅則是滿足自住需求;但是要以品質及價格讓購屋者有感,才是房市行銷利器。

祝文宇指出,目前市場上,投資客已消聲匿跡,受到持有稅與豪宅稅雙夾擊,有錢人想要買房投資或自住都會考慮許久,大坪數的新成屋有時要打到6到7折才會成交。

向來在台北市精華區推中大坪數住宅的力麒建設(5512)董事長郭淑珍指出,進入微利時代,讓利是必然的,力麒採取讓利下,近來交易量能確實比以前好。

她舉例,在北市牯嶺街一層一戶,每戶92坪的「力麒賦御」屬高價豪宅,今年第1季賣出1戶,前兩天又賣出1戶;力麒大約讓利超過10%之後,順利與客戶成交。

她認為,有些購屋人口袋很深,只要大坪數房屋價格讓富人感受到可以接受,很快就會成交,交易量不再一灘死水下,自然就會帶動中小坪數自住客的交易,整個市場氛圍就會變得更活絡,購屋人買到價格合宜的好房,建商也能消化餘屋,換現金渡過房市的寒冬。

住展雜誌企研室經理何世昌發現,建商普遍有讓利意願,有些新重劃區建案只要價格實惠、產品規劃到位,撿便宜的接手力道仍很強勁,可望在不景氣時逆勢開出紅盤。

何世昌指出,多數建商目前專注去化餘屋,即使推案也會暫時避開新重劃區,但從土城暫緩發展區、八里港特定區、中央新村北側重劃區,及竹東台泥重劃區等釋出的建案來看,銷售狀況依然熱絡,顯示只要價格實惠,買方接手的力道還是很強。

也因為今年新重劃區推案呼應市場需求,大走讓利主義,破盤價傳言滿天飛,如八里1字頭、土城暫緩區3字頭、央北4字頭,顯示建商為了拚完銷、衝買氣,在價格上似乎讓到底、讓到買方心坎裡。但實際價格是否真如傳言般優惠,還是得等實價揭露後才能知曉。1060617

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