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打房不手軟!新加坡房價連13季下跌 創最長跌期

鉅亨網 標誌 鉅亨網 2017/1/3 鉅亨網新聞中心

近年來打房不遺餘力的新加坡政府,公布 2016 年第 4 季度房價較上季下跌 0.4%,為連續 13 個季度下跌,創 1975 年公布數據以來最長下跌紀錄。若和 2013 年高峰時的房價相比,跌幅已達 11%。

新加坡成為亞洲房價第二高的城市,主要是因 2008 年 全球金融危機爆發後 ,美國實施寬鬆貨幣政策,導致大量資金流入新加坡房市。

新加坡政府自 2009 年開始打房,主要措施為規定每月房貸還款金額不得超過收入的 60% ,另一方面則對房屋交易課徵沈重的印花稅。

在新加坡政府嚴厲打房下,除了房價三年來下跌 11% 外,目前銷售額也僅占 2013 年的一半。

新加坡相關官員並多次表示,不打算很快放鬆管制,而且打房鬆綁的時機並不成熟。

目前新加坡房市已出現供過於求的情形,房屋空置率更是 11 年以來的新高。

房市開發商對此不無怨言,新加坡房地產開發商協會主席 Augustine Tan 在 3 個月前曾表示,目前庫存未售出的房產預估需要 3 年才能售完。

儘管新加坡房價持續下跌,但最新公布的 2016 年第 4 季度新加坡經濟增長率卻達 9%,創下 2012 年第一季以來最大單季的季增率,同時推升全年 GDP 年增率來到 1.8%,超出原先的估值 1%-1.5% 的區間。

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