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捷運宅非房市保證 這5站近兩年跌最多

中央通訊社 標誌中央通訊社 2017/5/11 韋樞

(中央社記者韋樞台北11日電)永慶房屋統計雙北捷運的輔大、後山埤、北投、松山和西湖站等5站2016年均價和2014年房市高峰相比跌幅最多;其中輔大、後山埤生活機能待改善,前後站反受青睞。

永慶房屋統計這5站2014年與2016年均價相比,以松山站衰退22.6%最多,北投站衰退19.7%,輔大站衰退18.9%,西湖站衰退15.9%,後山埤衰退14.6%。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,房價跌較多的松山站主要是當地松山車站BOT案的議題,加上當地推出部分新成屋,推升房價到高點,但車站完工開始營運後,新成屋成交案減少,其餘類型中古屋交易增多,因此成交均價冷卻下來,回歸市場正常交易所致。

而新莊線的輔大站和板南線的後山埤站則有相同問題。謝志傑分析,這兩站都有前不著村,後不著店,生活機能有待改善的的尷尬。後山埤站附近還有一些空地,中古宅交易居多,商圈機能不發達,屬於蛋白和蛋黃的交界,購屋者若嫌後山埤前一站的永春站房價貴,會乾脆挑選後山埤下一站的昆陽、南港站附近,房價相對便宜,生活機能也好一些。

而輔大站就更尷尬了,謝志傑說,輔大站附近就只有學校和工業區,生活機能侷限於大學對面附近商店,所以購屋人不是選擇後一站的丹鳳站,就是選前一站的新莊站,不但住宅選擇多,生活機能也好。

謝志傑說,北投站則因為區域位置屬於生活機能普通的蛋白區,附近新建案不多,區域單價約每坪40餘萬元到50萬元間,購屋者多為當地人,外來購屋者會選擇新北投站或是再往淡水方向,房價更便宜的紅樹林站或竹圍站。

謝志傑分析,西湖站屬於早期的社區,既非科學園區也非重劃區,當地以中古屋居多,生活機能成熟,整體房市好,當地房價就好,整體房價不好時,以當地多為區域客的習性,出價較為保守,以致房價下修幅度略大,當地較難創造高房價和大交易量。1060511

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