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政府停止打房 明年房市可回溫

台灣醒報 標誌 台灣醒報 2016/12/29 林佳楠
政府停止打房 明年房市可回溫 © 台灣醒報 政府停止打房 明年房市可回溫

【台灣醒報記者林佳楠台北報導】「房市已創下32季以來的新低!」中信房屋副總經理劉天仁29日指出,但在行政院長林全宣佈停止打房、台北市長柯文哲調整房屋稅之下,房市可望漸漸回溫。台經院景氣預測中心主任孫明德則說,明年景氣預估比今年好,但因中國鬧錢荒、美元明年可能有3次升息、帶動我國央行升息,房市也將面臨來自金融市場的壓力。

中信房屋29日舉辦「2016年宅指數調查發表」記者會,中信房屋董事長鄭余正表示,由於房地合一實價課稅、地價稅及房屋稅調漲,「2016年對房地產是非常冷酷的一年。」他推估,今年買賣移轉件數只有24萬4千件,自2001年的25萬9千件以來,今年件數創下26年來的新低(1991至2015年的平均件數約為36萬5千2百件)。

在房地產業者叫苦連天之下,「政府終於要拯救帶著呼吸器的房地產市場。」中信房屋商仲部副理王藝樺說,政經三巨頭行政院長林全、立法院長蘇嘉全、央行總裁彭淮南明確宣布不打房後,稅制應會走向「自用輕稅」,也就是持有一屋自住者,將獲得房屋稅降稅之優惠。

政府宣示不打房之後,房市也出現了兩大樂觀指標:一、中高收入所得者(月收入在12至16萬之間)願意進場購屋者增加4.8%。二、在現金呈現隱性通膨之下,不動產的抗跌保值特性重獲民眾重視,投資連兩季增溫。

對於房價的部分,37.7%的民眾及 69.3%的業者感覺有下跌,對於明年第一季的房價,有40.6%民眾看穩,53.4%業者看跌,中信房屋則預測房價會再下修5至10%。另外,賣方以實價登錄的數據作為出價者比上季增加2.4%,買賣雙方的認知差距縮小,也有助於交易量成長。

談及中國鬧錢荒,孫明德指出,中國投資報酬率已降低,且人民幣將長期走貶,但明年將是中國整體的調整年,「如果調得好,未來10年將非常強盛。」

「全球的『資金趴』將要結束,從寬鬆走向中性。」孫明德說,連歐洲、日本、中國都要走向資金緊縮,台灣明年也會跟進。在匯率的部分,現在只有美元獨強,其他貨幣在短期內無法與其抗衡。

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