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新建案破盤進場 捷運周邊房價受擠壓

中央通訊社 標誌中央通訊社 2017/5/23 潘智義

(中央社記者潘智義台北23日電)全國不動產企研室主任張瀞勻指出,大建案推出破盤價時,周邊建案買賣跟著停擺,造成價格破壞效應,也對區域房價發揮「定錨作用」,使整體房價下修,影響民眾對當地行情認知。

張瀞勻表示,近兩年房市低迷、消費者以價格為購屋取向,大台北建案破盤價從2015年下半年開戰,土城區的「大同莊園」可謂是打響破盤戰的第一案,從土城、北投、板橋,蔓延到蘆洲,且對區域房市造成極大震撼;實價資料顯示,這些破盤建案的區域價格相較於高點約下滑新台幣3至7萬元,跌幅最高達1成6。

全國不動產統計,除了土城區的「大同莊園」開價從區域新成屋的5字頭,直接下殺到4字頭以外,位於北投區奇岩重劃區內的「國美大奇」開價也低於區域行情,以7字頭進場、6字頭成交。

此外,板橋區江翠北側重劃區的「江翠ONE」、蘆洲區的「希望城市」同樣都以破盤價進場,導致周邊新成屋買氣一度停滯。

觀察實價資料,全國不動產評估,距離這4個建案最近的捷運站周邊2.5公里的住宅行情,今年第一季均價和2014年房價高點相比,發現跌幅不一,跌幅最重的前2名為最近「國美大奇」的奇岩站、「希望城市」所在的蘆洲站,分別下跌1成6、1成3,至於海山站及江子翠站跌幅不到1成。

全國不動產土城永寧捷運加盟店店長李文佑指出,「大同莊園」前年推出4字頭價格時,的確吸走周邊建案的人氣,也對中古屋屋主造成壓力,但生活機能相對於裕民商圈少,且周邊建案並未跟風調降,加上公共建設題材不斷,使得跌幅不大。

至於「江翠ONE」周邊中古屋行情降幅約7%,張瀞勻認為,該案週邊生活機能尚未成形,對於較早推案的新成屋、預售屋、較近的大樓建案影響較明顯,像是鄰近巨蛋花園廣場,在房市多頭時,成交價可達5字頭,目前每坪成交價43至45萬元,但有機能、本身條件佳的中古屋降價不多。

說到「國美大奇」周邊中古屋跌幅1成6最高,全國不動產北投捷運加盟店店長王麗紅分析,該案生活環境佳,因此開出破盤價後,對於周邊屋齡較新的物件破壞力大,但造成如此跌幅的另一原因為,今年第1季周邊交易地段多靠近山邊,導致跌幅加深。

位於捷運蘆洲站的「希望城市」是4大破盤建案中唯一捷運共購宅,全國不動產蘆洲捷運總站加盟店店長羅定瑋表示,該案開賣後,周邊中古屋大樓退無可退,交易量幾乎腰斬,反而公寓受影響小,「大樓與公寓購屋族群不同,公寓跌幅沒那麼深。」1060523

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