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明年通貨膨脹成趨勢 房仲業:房市將翻轉

卡優新聞網 標誌 卡優新聞網 2016/12/20 溫子豪
房仲業認為買屋抗通膨的風氣將在明年再起(圖/卡優新聞網) © 卡優新聞網 房仲業認為買屋抗通膨的風氣將在明年再起(圖/卡優新聞網)

房市命運多舛,今(2016)年交易量將創歷史新低。不過,全國不動產認為,川普當選讓通膨成為明(2017)年趨勢,買屋抗通膨的風氣將再起,公共建設也可望帶起房市動能,唯海外置產由於糾紛問題,恐怕將繼續退燒;住商不動產觀察核貸成數發現,公寓類型產品成數減幅最大,公寓翻身還有得等。

今年房市在買方主導下,全台移轉量將創24萬棟的歷年新低。價格雖已出現降幅,但由於基期過高,買方依然無感,形成買賣雙方比氣長的態勢,緩跌氣氛讓交易數幾乎窒息,與2014年的高點相比,市況無法同日而語。

展望明年市況,全國不動產董事長葉春智反而抱持樂觀態度,認為川普在美國大選中獲勝,「讓美國再次偉大」的理念,將使資金回流美國,負利率的引導下,通貨膨脹已經是明年的趨勢。民眾為了不讓財富縮水,可望帶動買房抗通膨效應,加上行政院長林全將提出10多項可行的交通建設擴大內需,預料可帶動區域利多,為周邊注入動能,拉抬房市交易。

葉春智指出,有「獵地王」封號的興富發,近期大肆購地,推測已經嗅到了房價打底跡象,因此只要地主讓價就大舉買地,顯示明年房市不悲觀;不過,中國大陸「影子銀行」是顆未爆彈,一旦爆發恐將造成房市泡沫,進一步蔓延成國際金融危機,另外海外置產由於流程不透明,交易糾紛頻傳導致熱度退燒,資金回流台灣將更顯著。

住商不動產則統計第3季貸款資料,發現建物類別的平均核貸成數上,以套房66.26%最低,電梯大廈70.19%最高,不過與2009年Q3相比,公寓類型成數減幅達6.84個百分點最多,顯示銀行認為在房市下行下,公寓風險相對較高,在都更沒有亮眼實績下,公寓翻身機會可能還要再等等。

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