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東京人口增房市熱 日本信義天天成交

中央通訊社 標誌中央通訊社 2017/5/17 韋樞

(中央社記者韋樞台北17日電)日本官方統計,東京首都圈人口連21年成長,2016年度首都圈中古屋交易跟著年增6.7%。日本信義表示,今年以來平均每天成交逾1件,客戶對日本房市有信心,但勿疏漏物業管理的重要。

信義房屋(9940)旗下日本信義引述日本總務省日前發布的2016年人口遷移報告,首都圈人口自1995年起連續21年正成長,且以20歲到40歲的青壯年世代居多。

另外再引述東日本不動產流通機構(東日本REINS)公布最新統計,2016年度(2016年4月到2017年3月)東京首都圈中古屋交易件數達3萬7446件,年增達6.7%,今年3月東京首都圈中古屋成交量較去年同期增加3.6%,交易市場持續熱絡。

日本信義社長何偉宏依內部統計發現,從2016年下半年起,無論是在台參加購屋說明會及赴日看屋的人數都比過去成長,2017年來平均每天成交逾1件,成交件數出現回升趨勢,明顯感受到客戶對於日本不動產市場的投資信心。

何偉宏指出,日本信義在中古屋、預售屋的銷售件數也出現轉變,2016年的中古屋的成交件數占比達總銷件數6成,是2009年成立以來最高,同時日本迎接奧運,建築人力不足,預售屋價格走高,台灣投資人和日本當地人便改買中古屋。

何偉宏說,不動產市場發展的指標之一是人口的動向;人口流入東京、單身人口增加及低利率貸款的背景,以不動產作為資產投資的工具在日本國內也很盛行,再與人口動態合併觀察,評估東京都的住宅、商業、投資市場仍會持續維持在高需求狀態。

他建議,國人赴日本買房,仲介除了提供買賣服務之後,屋主對未來租賃事務必須先了解兩地租屋習慣與規定大不同,物業管理及現地溝通成為買屋後最重要的課題,購屋者最好透過專業服務團隊在當地協助與房客溝通,代理執行修繕、繳費等日常事務,讓赴日置產更安全有效率。 1060517

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