您使用的是較舊的瀏覽器版本。若要獲得最佳 MSN 體驗,請使用支援的版本

桃園房屋去化6都最快 86.8天可賣掉

中央通訊社 標誌中央通訊社 2017/4/18 潘智義

(中央社記者潘智義台北18日電)住商機構企劃研究室統計,2017年及2016第1季的房屋去化天數,都在100天左右,今年第1季平均賣最久的區域在台北市,平均129.3天,去化天數最短的是桃園市,平均86.8天。

住商機構強調,值得一提的是桃園市去年第1季去化天數118.3天,是6都最長者,今年第1季縮短許多,去化天數減幅26.7%;至於議價空間整體走向收斂,今年第1季議價率最高是台南市的24.2%,不過議價率提高最多的在桃園市,今年議價率22.3%,跟去年同期相比議價率增加21.5%,議價空間明顯提高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,自用買方仍為市場主力,買房較為謹慎,故看物件、選物件費時較長,因此去化天數維持在 100天左右,而議價率去年整體21.9%,今年21.6%,買賣雙方經過長時間磨合議價率縮小1.5%,主因開價過高無法吸引買方看屋,因此賣方開價趨向合理,整體議價率減少。

不過個別觀察6都情況,除了桃園市、台南市議價率擴大,其他4都議價率都是收斂,顯見今年議價空間視區域狀況不同,議價彈性也有不同的變化。

雖然議價空間減少,桃園獨樹一幟,綜觀6都第1季去化天數及議價率變化,台北市今年去化天數129.3天最多,增幅23.7%也是6都最高,但議價率減少11.2%,6都中桃園市表現最突出,去化天數大幅減少為86.8天,議價率則大幅增加21.5%。

郎美囡分析,台北市房價高,與周邊區域相比價格懸殊,雖然房市盤整時領跌,但跌幅有限,故去化天數增加最多,此外,台北市近年推案量少,有新案多以高價位為主,因此對中古屋的房價影響較低,議價率少1成。

反觀桃園市,郎美囡分析,桃園市去年第1季議價率18.3%全台最低,議價彈性小也促使去化天數較長,但從去年底開始,桃園市許多區域新案出清,建商提高讓價空間,相對擠壓到中古屋價格。

她說,桃園市房價遠低於雙北,在交通建設及生活機能越來越充足、市民福利政策佳的前提下,吸引許多在地,及大台北地區的購屋人,造成議價天數縮短至86.8天,而議價率提高至22.3%。1060418

image beaconimage beaconimage beacon