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機構調查:港樓負擔連續7年全球最重 相當於18年收入

鉅亨網 標誌 鉅亨網 2017/1/24 鉅亨網新聞中心

調查機構調查機構 Demographia 一年一度的報告指出,2016 年香港樓價平均為港人年收入 18.1 倍,雖較 2015 年的 19 倍略低,但已經連續 7 年成為全球最難負擔的城市置,遠遠拋離排第 2 及第 3 的雪梨及溫哥華,分別為年收入 12.2 倍及 11.8 倍。

香港《文匯報》援引該報告指出,截至去年第 3 季,香港平均住宅樓價為 542.2 萬元 (港元,下同),而全年家庭入息中位數為 30 萬元,平均住宅樓價相當於家庭稅前收入中位數高達 18.1 倍,為全球房價最難負擔的城市。值得留意的是,這次調查數據採自去年第 3 季,當時樓價仍未破頂。樓價於去年第 4 季攀上歷史新高,其間香港家庭收入卻未有明顯上升,意味港人負擔能力繼續惡化。

翻查該報告歷年資料,香港 2010 年第 3 季的平均住宅樓價相當於家庭稅前收入中位數為 11.4 倍,當時平均住宅樓價僅 258 萬元,家庭入息中位數 22.54 萬元。但 7 年後,當平均樓價漲升 1.1 倍至 542.2 萬元的時候,家庭稅前收入卻只升 33% 至 30 萬元,家庭收入嚴重追不上樓價的升幅。

相比之下,一向以物價高昂著稱的東京及新加坡,最新平均住宅樓價相當於家庭稅前收入中位數分別為 4.7 倍及 4.8 倍,兩個地方的平均住宅樓價僅為 3162 萬日元 (約 214 萬港元) 及 41.25 萬坡元 (約 225 萬港元),僅僅為香港平均樓價不足一半之外,兩地的收入卻都達到 45.6 萬元及 46.4 萬元。

不過,與 2016 年的按年比較,其實最新的數字已有改善。資料顯示,去年香港平均住宅樓價為 556.1 萬元,家庭稅前收入中位數為 29.3 萬元,平均住宅樓價相當於家庭稅前收入中位數為 19 倍,創當時紀錄新高。

Demographia 這次所作的調查,涵蓋全球 9 個國家、406 個地區、92 個人口逾 100 萬的頂級大都會,包括發達城市如東京、紐約、倫敦、雪梨、新加坡等。根據報告,倘樓價在入息中位數 3 倍或以下,屬可負擔水平;3.1 至 4 倍屬溫和不能負擔水平;4.1 至 5 倍為難以負擔水平;5.1 倍或以上屬極難以負擔水平。這意味香港超過極難負擔水平的 2.6 倍,只能望樓興嘆。

近年較多大陸移民的城市如加拿大溫哥華、澳洲雪梨及紐西蘭奧克蘭,全部打入 10 大最難供樓城市之列。

至於全球供付能力最好的 11 個地方樓市,則全部位於美國市場,平均供付年期的中位倍數,介乎 2.5 至 3 年而已。

香港《明報》引述交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚表示,Demographia 的報告,尚未反映低息環境的推動因素。他相信,在人民幣貶值效應下,內地居民會偏向購買美元資產。雖然他們會去到海外置業,但是相比其他地方而言,首選市場仍然肯定是以香港為主。

全球房價最難負擔城市排行榜

排名 國家  城市        樓價入息比率

01  中國  香港         18.1 倍

02  澳洲  雪梨         12.2 倍

03  加拿大 溫哥華        11.8 倍

04  紐西蘭 奧克蘭        10 倍

05  美國  聖荷西        9.6 倍

06  澳洲  墨爾本        9.5 倍

07  美國  檀香山        9.4 倍

08  美國  洛杉機        9.3 倍

09  美國  舊金山        9.2 倍

10  英國  伯恩茅斯及多塞特郡  8.9 倍

註:全球城市包括 9 個國家、406 個地區、92 個人口 100 萬的頂級大都會 調查數據:2016 年第 3 季

資料來源:香港文匯報

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