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永慶:北台灣12月房市成交升溫 惟北市量增價跌

鉅亨網 標誌 鉅亨網 2016/12/30 鉅亨網記者張欽發 台北

政府對於住宅稅賦政策朝自住輕稅目標邁進,房市回歸供需基本面,永慶房屋統計其 2016 年 12 月的交易量顯示,新竹以北房市有較明顯的成長,以台北市成長 19% 最為顯著,但相較 11 月成交均價,北市則下跌 0.5%。

根據永慶房產集團研展中心統計,與 11 月相比,12 月房市交易量,北市量增 19%,新北量增 16%,桃園交易量成長 13%,新竹縣市量增 17%,台中微減 2%,台南持平,高雄較 11 月略減 1%。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,此一統計可以明顯看到新竹以北的北台灣,包括雙北、桃園、新竹交易量均有 10% 以上的成長,北市甚至接近兩成,順利紅盤收關,但台中、台南與高雄則平盤收場。

林泰隆說,雙北房價修正幅度已超過 10%,加上破盤建案消息頻傳,讓利已成共識,讓屋主逐漸認清事實,願意讓價吸引買方進場,誠意讓利推升 12 月雙北交易量,加上捷運機場線即將於明年通車,新北與桃園優先受惠,民眾購屋意願增。

而桃園房價與高點相比也有 8.8% 的跌幅,吸引買方進場;至於新竹縣市則有竹科的高消費力與購屋能力,即使房價沒有明顯下跌,交易量能仍穩定;反觀台中以南三大都會區,林泰隆指出,由於房價僅小幅修正,房價甜蜜點未到,買賣雙方價格認知差距仍大,加上年關將近,無法趕上農曆春節前裝潢、入住,民眾不急著現在購屋,等過完年後再展開看屋、購屋行程,讓 12 月交易量與 11 月持平。

林泰隆認為,美國聯準會 12 月確定升息 1 碼,但台灣央行並未跟進,甚至決議不升息,而根據永慶網路調查,63% 民眾認為明年會升息,但多數認為升息幅度僅半碼或 1 碼,預期明年即使升息,幅度也不會太大,對於房市影響小,顯示目前房市成交關鍵仍在價格。

林泰隆認為,在目前低利率的環境持續的狀況下,房價大幅修正機率低,觀察近三年房價走勢發現,房價修正幅度收斂中,顯示買方瘋狂砍價情況銳減,轉趨理性,對於價格逐漸產生認同感,但價跌趨勢不變,建議有意售屋的屋主,把握市場氣氛,只要適度讓價,成交機會將增加。

永慶統計全台七都房價漲跌幅 

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