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海外置產上車容易下車難 自保要這麼辦

中央通訊社 標誌中央通訊社 2017/4/28 韋樞

(中央社記者韋樞台北28日電)國人海外置產日益增多,代銷業賺價差、代租管、修繕、法律、報稅等糾紛跟著變多。代銷業者說,購屋人除要保存所有資料,務必慎選有強大海外修繕等服務的代銷業協助解決糾紛。

國人海外置產日益增多,許多物件也進入交屋階段,不少投資人歷經交屋、收租、報稅、出售等階段,但同時也衍生許多糾紛。

中華民國不動產國際代銷協會創會理事長、亞太國際地產執行董事秦啟松表示,這些海外購屋糾紛包括想要換約出售,沒仲介協助轉賣;新建房屋數量暴增,導致報酬率不如預期;更離譜的是交屋後乏人問津,找不到仲介做售後服務,無法協助出售;其他代租、代管、代售、法律諮詢服務、持有期間修繕、房客篩選等問題更是惱人。

秦啟松指出,全台從事海外不動產經紀業者逾400家,許多不肖業者私吞建商提供的折扣,採取「先買斷、加價賣、賺差價」的方式,表面上不收服務費,其實是賺差價,等於變相加價,或是要求投資人將部分房款匯入「個人戶頭」或「業者戶頭」,代表其中必有蹊蹺。國人遇此狀況,要保存當初所有的資料,且要弄清楚簽約對象並詳列爭議之處。

秦啟松說,市場游資不斷湧向海外不動產市場,保守估計2016年海外置產金額逾千億元。為了保障國人購買海外不動產權益,內政部在去年底訂定「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」法令正式上路。依據規定,不動產業者提供給消費者的所有文件、文宣及廣告內容都必須與事實相符。

他強調,海外置產最大的問題是「上車容易下車難」,一定要選擇有誠信及商譽的業者,以及是在當地是否具備合法銷售執照、合法聘雇在地員工、有能力提供買租賣一條龍服務、有能力協助解決糾紛,甚至擁有台灣水電工班在當地服務的業者,才能夠保障投資人權益,讓購屋人輕鬆投資、安心收租,開心出場。1060428

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