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淡海新市鎮建地近2500坪將公開標售試水溫 3/2開標

鉅亨網 標誌 鉅亨網 2017/1/18 鉅亨網記者張欽發 台北

淡海新市鎮建案土地開發進行超過 20 年,當地建案在沈寂一陣子後,近期將有鄰近淡海輕軌綠山線 G4 淡水行政中心站的住五建地 2440.62 坪即將釋出,標售底價 19.39 億元,將於 3 月 2 日開標。

第一太平戴維斯受託公開標售淡海新市鎮住宅區土地,此標的位於濱海路一段以及中山北路二段路口,鄰近淡海輕軌綠山線 G4 淡水行政中心站。

第一太平戴維斯指出,此建地標售案的土地面積 2440.62 坪,土地使用分區為第五種住宅區,建蔽率及容積率分別為 35% 和 320%,標售底價 19.39 億元,每坪單價 79.45 萬元,開標日期為 3 月 2 日,即日起開始領標。

林口新市鎮、淡海新市鎮、三峽北大特區為新北市的三大新市鎮,近來也因公共建設的進駐使生活機能更加完善,成為雙北市首購族與輕移民的首選。

第一太平戴維斯引用統計數據指出,近 5 年新北市人口成長率僅有 1%,增加將近 4 萬人,相較於房價較高的板橋區與中永和地區,人口出現負成長,林口區與淡水區則是分別吸納 1.3 萬與 1.5 萬的人口,貢獻將近七成的新北市人口成長,也代表自住客當道的時代,低總價低單價的新市鎮受到買盤的肯定。

淡海輕軌綠山線 G4 淡水行政中心站標售案標的圖。(圖:第一太平戴維斯提供)

第一太平戴維斯指出,淡海造鎮計畫自 1993 年正式啟動,歷經 20 年的努力,即將進入中期發展階段,廣大的居住人口與消費市場吸引政府以及民間單位投資,目前淡海新市鎮有 16 項重大開發建設進行中,遍及交通建設、民間投資、公共設施等方面。

其中,最重要的交通建設 - 淡海輕軌第一期工程於去年底工程進度已達 50%,即將於 2018 年底完工,預計完工後僅需 15-17 分鐘即可直達捷運淡水線紅樹林站,將可有效舒緩淡水地區上下班車潮。

主辦的第一太平戴維斯資深經理陳逸鴻表示,淡海新市鎮主要可分為公司田段、新市段與淡海段三大區域,本次所標售的住宅區土地即位於淡海新市鎮門戶,發展最為成熟、人口進駐密度最高的公司田段,主要幹道 - 中山路二段兩側商圈發展完善,包括家樂福、全聯、燦坤、星巴克以及淡水一信等皆已進駐。

此外,標的所在位置更是位於該區發展核心,淡海的 16 項建設即囊括 6 項。

過去包括上市建商宏盛建設 (2534-TW)、宏普建設 (2536-TW)、鄉林 (5531-TW)、新潤 (6186-TW) 都在大淡水地區等推案。

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