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淹水恐傷淡水關渡房價 房仲喊免驚

中央通訊社 標誌中央通訊社 2017/6/3 韋樞

(中央社記者韋樞台北3日電)北台灣2日飽受暴雨轟炸,淡水一度封路、關渡大淹水,不由得讓人對當地排水公共建設和房價產生疑慮。房仲表示,大雨逢滿潮,但水退得很快,排水系統正常,不致影響房價。

大台北地區淡水、關渡一帶因房價較低,且有捷運淡水信義線通過,在低單價、低總價物件的趨勢下,近年淡水交易量及人口成長皆名列前茅。

不過2日暴雨沖刷,道路排水系統難以負荷,許多地區傳出淹水災情,淡水甚至一度封路,許多建物及車輛淹水,造成民眾及店家的財務損失,引發暴雨淹水是否影響房價的疑慮。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,淡水及關渡一帶房價近期維持在每坪20萬元到30萬元間,淡水今年第1季每坪均價22.2萬元,較去年小跌7.1%;關渡今年第1季均價29.44萬元,僅較去年同期小跌0.3%,幾乎持平,顯見即使房市持續盤整,這兩區的房價在今年表現抗跌。

郎美囡指出,2日暴雨造成民眾恐慌,但雨勢緩和,排水系統產生作用,且暴雨淹水在淡水區並不常見,對於房價應無太大影響;會造成淡水價格下修,主要仍在於自住買方偏好低價物件,不輕易追價等因素。

住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和分析,淡水淹水封路,主要是雨勢最大時恰逢滿潮,因此淹水速度快,但一小時內淹水全退,顯見排水系統並無問題;而關渡一帶為低窪地區,加上近期有許多工地工程,因此雨水匯集且砂石堵住排水溝,引起淹水問題,但如此大雨量並不常見,不致於過度衝擊房價。

盧進和表示,淡海新市鎮的房價以區塊來看,新市鎮的蛋黃區位於輕軌G3A到G4站,即新市國小、家樂福商圈,此區交易單價約每坪20萬元到30萬元,管理維護、建商信譽佳的社區,一般交易行情都在每坪27萬元到28萬元。

他說,G5站周邊則是每坪約19萬元到23萬元,也是依社區而有不同交易價格;若要找1字頭的案子可在G7至G8站等後段週邊尋找,議價彈性較高,可吸引預算有限的買方進場。1060603

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