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百萬年薪才買得起房?4成年收入不到60萬

卡優新聞網 標誌 卡優新聞網 2017/3/24 張家嘯
目前買房的主力軍多數為年薪不到百萬族群(圖/卡優新聞網) © 卡優新聞網 目前買房的主力軍多數為年薪不到百萬族群(圖/卡優新聞網)

國內房價居高不下,但目前買房的主力卻多數為年薪不到百萬的族群。根據金融聯徵中心統計發現,去(105)年貸款買房,高達7成年收入未滿100萬元,其中更有4成年收入為60萬元以下,顛覆「百萬年薪才買得起房子」的刻板印象。

若將年收入60萬以下的購屋民眾,再區分出0~20萬、20~40萬、40~60萬三大族群,可發現年收入不到20萬及20~40萬者,占比從98年時的11.6%、16%,到去年下滑到僅剩6.7%、12.1%,顯示收入不高的民眾,購屋意願正在下降。

去年房市交易創新低,全年只有24.5萬棟,而從金融聯徵中心資料顯示,去年年收入60萬元以下民眾,平均購買的房屋價格為884萬元;年收入60~100萬元,平均購買房屋價格則為942萬元。

以購屋總價900萬試算,若貸款7成、利率1.8%、自備款270萬元,運用30年期房貸,每月本利攤還的房貸金額約2.26萬,對於雙薪家庭月收入約6~12萬元,還能控制在每月房貸支出為薪水的1/3,甚至接近1/6水準。

值得注意的是,銀行對於收入不高者,審核房貸門檻依舊嚴格,以去年年收入在60萬元以內的族群,平均核貸成數僅67.6%,遠低於收入200萬以上的72.1%,也就是若購買總價1,000萬的房子,年收入不到60萬元者,就必須多準備45萬的自備款。

此外,即使是財政部主辦的青年安心成家購屋優惠貸款,雖然貸款成數最高可達8成,但「實際核貸成數」仍須視借款人擔保品的座落地點、房屋狀況等因素,且「借款金額」也要評估借款人還款能力、信用等。因此收入不高的族群買房還是很辛苦,政府應祭出更多優惠政策,來協助民眾一圓有屋的夢。

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