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繳稅連假惹禍 房市移轉連4紅後首黑

中央通訊社 標誌中央通訊社 2017/5/31 韋樞

(中央社記者韋樞台北31日電)房仲內部統計 5月交易量,呈現全台量縮, 6都中僅新北市和台南市增加。房仲分析,5月為繳稅旺季,又逢連假多,造成買氣不如4月,為今年交易量連4個月成長後首次翻黑。

住商機構統計今年5月全體系交易量,和今年4月相比,全台量縮12.4%,在區域表現上,桃園量縮3成最多,北市量縮21.6%緊追在後,高雄減少17.0%,台中減少10.3%,表現疲軟,但新北市和台南市卻逆勢翻揚,分別增加6.7%與7.8%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,5月買氣不開,除與繳稅有關外,5月假期多,民眾紛紛出遊,加上天氣不佳,導致買氣不開。值得注意的是,從去年開始的降價戰打到目前已疲軟,市場可能必須要再出現新爆點,才能再現新局。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,全台不動產價格已盤整到相對低點,且部分區域議價率可達 2成,但隨著降價風起,在民眾「追漲不追跌」心態下,加上建商持續以價格戰做為行銷主力,中古賣方會陷入「先降先贏」與否的兩難。

永慶房屋的內部統計發現,5月房市交易量,北市量縮2%,新北減少3%,桃園量縮5%,新竹縣市量縮8%、台中減少6%,台南與高雄則分別減少7%與4%。全台交易量較4月量縮4%,是今年前4月交易量連續成長以來首次反轉收黑。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,近期國內外不少經濟利多訊息,讓房市賣方樂觀看待後市,由前幾個月的認同價跌態度轉成堅持價格,售屋心態變硬,造成5月房價小幅回升,但買方卻不追價,形成買賣雙方價格認知差距再擴大,讓5月房市買氣略降溫。

謝志傑觀察,5月帶看量仍維持4月水準,民眾購屋意願和詢價意願仍高,但付斡意願不若3、4月積極,明顯較4月減少,顯示價格與買方期待落差仍大。不過,目前買方趨向理性購屋,大幅砍價情況已少見,只要賣方合理讓價,適度修正價格,就容易成交。

他強調,根據台經院調查,下半年國內景氣已由高峰下墜,外溫內冷,若無新的振興措施刺激,下半年景氣恐難樂觀;此外,今年進入預售交屋高峰期,市場供給量將大增,建商有銷售壓力,勢必大幅讓利清庫存,將衝擊到周邊中古屋市場,向下比價效應將持續,不可不慎。1060531

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