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老公寓也有春天 五分埔都更公寓每坪衝136萬元

鉅亨網 標誌 鉅亨網 2017/1/25 鉅亨網記者張欽發 台北

最新實價登錄資料顯示,台北市信義區有筆 3 樓高的公寓交易案,因為具備都更開發效應,出現 2、3 樓的交易案,成交價 4750 萬元,換算每坪成交 136 萬元,遠高於信義區一般的公寓行情。

同時,同棟的一樓也以 3000 萬元成交,店面每坪成交價 190.2 萬元,開發商以 7750 萬元取得整棟,應是著眼於都更後更大的開發效益。

日前台北市實價登錄揭露饒河街一間公寓交易資料,該公寓共 3 層一併售出,總價 2.9 億元,實價登錄單價為 506.28 萬元,創下實價登錄以來公寓單價第一高,實價拆算單價每坪 506 萬元,地坪價格約每坪 399.45 萬元,也是實價以來公寓總價、單價第一名。推估饒河夜市個案主要是著眼更新整合話題,因此才能寫下天價。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市五分埔都更案可以說是一波多折,包括市有地讓售問題、大法官釋憲違憲等疑慮等,不過此次實價登錄發現有開發商取得松山路一棟 3 樓的公寓,研判應是對於未來性仍看好,因此願意在此時進場購地做為都更的一員。

經調查結果推估,該筆交易案的基地座落位置,應是屬於松山路、永吉路西北側更新地區案,申請日期為 2005 年 8 月,核定日期為 2011 年 12 月,至今已經超過 10 年時間仍尚未進行改建。

而此次實價登錄的兩筆資料顯示,分別是 1 樓的店面與 2、3 樓的公寓,且分別備註有含都更效益,所以並非一般市場正常的住宅交易行情,1 樓成交 3000 萬元,換算每坪成交約 190.2 萬元,2、3 樓成交 4750 萬元,換算每坪成交 136 萬元,兩筆交易土地持分共 18.75 坪,容積率屬於商二。

曾敬德表示,多數開發商現階段對於都更仍處於停看聽,觀察政府對於都更政策與釘子戶處置的態度,不過都更是新政府主要的房市政策之一,相信未來仍會有更多的配套與簡化措施,讓都更可以運轉的更為順暢。

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