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調高底價反應冷 高鐵3站區土地流標

中央通訊社 標誌中央通訊社 2017/5/25 潘智義

(中央社記者潘智義台北25日電)信義全球資產經理王維宏指出,交通部高鐵局今天標售桃園、新竹、台中、台南4站特定區共17筆土地,桃園、新竹、台中3站區,雖不乏位置不錯標的,但卻意外流標。

王維宏說,高鐵台南站區土地標售過去反應最冷,本次卻成為唯一收到標單的區域,標售結果跌破市場眼鏡。

他表示,上次高鐵局標售熱度高,各區皆有土地標脫,因此高鐵局調高本次標售底價,目前桃園、新竹、台中站區周邊發展也漸趨成熟,吸引許多知名企業投資,原本的確應該一片看好,但由於不動產市場仍未明朗,企業評估保守。

不過,這也符合近來住宅土地市場購地意願轉強,但加價意願相對低的趨勢。

綜觀近幾次標售,他評估,桃園、新竹、台中高鐵站區周邊發展越來越好,仍有許多企業持續投入,未來只要價格合適,也可能再出現熱況,本次的低標脫率可視為一次市場價格測試,而非對高鐵站區基本面失去信心。

他推論,此次高鐵局略調高標售底價,可能也是影響市場反應的關鍵因素之一,畢竟近來不動產市場信心較不足,企業評估相對保守,不願貿然追捧土地價格,導致標脫率僅5%,與半年前標售熱絡的情形大相逕庭。

本次唯一標脫的南3標,是台南6筆住宅區待標土地中,面積最大的一筆,標脫單價為11.27萬元一坪,標脫總價約3.34億元,溢價率僅0.3%,大致符合近兩年台南站住宅區土地單價約在新台幣8至12萬元間的行情,由其易投資股份有限公司得標。

上述土地除了面積規模較大,他直言,也是基地方正的角地,斜對面即為國小用地,鄰近公園用地,未來規劃住宅建案的條件佳,目前土地單價也不高,因此吸引投資人先進場卡位,待中研院南部院區、沙崙綠能科學城發展漸趨明朗,再進行推案。1060525

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