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警訊!未來人口結構帶衰房市 首購族年減0.7%

鉅亨網 標誌 鉅亨網 2016/12/14 鉅亨網記者宋宜芳 台北

星展銀行集團研究部近日發布報告指出,台灣房市正步入修正階段,2017 年台灣經濟成長表現可望略有好轉,預期對於活絡房市有正面效果。然而,房地合一稅帶來的衝擊仍會持續一段時間,將限縮房市供需復甦。就中長期而言,預期台灣房市逐漸朝向軟著陸。

星展集團經濟學家馬鐵英指出,經過 10 年的上升期,台灣房價在 2014 年攀上高點,並從 2015 年開始下滑。受到經濟成長趨緩,央行對於房貸授信的管制(貸款成數限制),以及不動產稅制的影響,台灣房地產市場正步入修正階段。

2017 年台灣經濟成長表現可望略有好轉,加上低利率以及央行鬆綁房貸管制,預期對於活絡房市有正面效果。然而,房地合一稅所帶來的衝擊仍會持續一段時間,將限縮房市供需復甦。

就中長期而言,預期台灣房市逐漸朝向軟著陸,值得注意的是,未來幾年,年齡層位在 20-50 歲的首購族與換屋族的主力指標族群,將以每年 0.7% 的速度縮減,台灣人口結構將對房市有負面影響。

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