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豪宅成交最新登錄 「敦南樞苑」每坪157.5萬元

鉅亨網 標誌 鉅亨網 2017/1/18 鉅亨網記者張欽發 台北

台北市今 (18) 日實價登錄近期揭露 2 筆「敦南樞苑」交易資料,交易日期都在 2016 年 11 月,分別位於 20 樓及 18 樓,每戶總價各約 3.03 億元及 2.9 億元,顯然北市豪宅適用新制度後,對於房屋稅降稅幅度明顯,助益新豪宅賣相不小。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出,台北市松山區近年不少新豪宅推出,其中敦南樞苑位於敦化南路一段,立地位置良好,直線可達松山機場,該案雖臨市民大道高架橋,不過高樓層較無噪音問題,而在今年 7 月台北市豪宅適用新制度後,房屋稅降稅幅度明顯,對新豪宅幫助不小。

綜觀實價登錄以來敦南樞苑交易資料,此次 20 樓交易每坪單價 157.5 萬元居第三高,而第一、第二高價是 2012 年的預售單價,分別為 17 樓每坪 169.12 萬元,及 15 樓每坪 160.94 萬元。

郎美囡表示,北市因祭出路段率加碼的豪宅稅,對高價住宅衝擊更深,房價下探幅度更大,而高價住宅一般樓層越高、單價越高,但本次成交單價卻低於 17 樓行情,顯見房市盤整對價格的影響,不過房價下修及稅費調整也有利於買方考慮進場置產。

台灣 2016 年底高價豪宅市場天價交易頻頻,住商機構副總經理劉明哲表示,台北市豪宅稅加成部分調整,解決稅負過高的疑慮,不動產市場盤整一年多,也讓議價彈性提高,有利於買方市場;而中國方面對台商祭出肥咖條款,近期可能陸續有資金回流台灣,對高資產市場將有挹注。

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