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車站周邊房市成熱點 自住買方鍾情低總價

卡優新聞網 標誌 卡優新聞網 2017/5/23 溫子豪
板南線站點周圍250公尺內住宅,以19~29坪的「小宅」交易穩定,顯示自住客的偏愛(圖/卡優新聞網) © 卡優新聞網 板南線站點周圍250公尺內住宅,以19~29坪的「小宅」交易穩定,顯示自住客的偏愛(圖/卡優新聞網)

小英政府前瞻計畫強調「軌道建設」,讓車站周邊房市再成焦點。有巢氏房屋統計桃園、台南與高雄鐵路地下化車站行政區房市交易量,以新北鶯歌、台南中西區與高雄三民最盛;信義房屋觀察台北捷運發現,板南線周邊交易量年減33%,而19~29坪住宅相對穩定,顯示「小宅」、「合理價」為成交關鍵。

根據有巢氏房屋的統計,在整體房市成交數下滑的情況下,桃園、台南、高雄鐵路地下化車站周圍行政區出現逆勢成長,像是新北市鶯歌今(106)年1~4月間成交275筆,年增109.9%,台南以中西區年增52.4%「稱王」,而高雄三民區也有54%量增,都是自住客喜愛的「熱點」。

有巢氏房屋執行副總莊志成表示,鶯歌位於雙北與桃園之間,近期新成屋讓利,連帶中古屋屋主心態鬆動,促使房價下滑,總價約在500~800萬元間,深受首購族喜愛。台南中西區與高雄三民區每坪10~15萬元,對比市中心價格「親民」,吸引小家庭購屋,顯見不僅交通、生活便利的考量,價格仍是成交關鍵。

信義房屋針對台北捷運各站周邊交易情況,發現板南線站點周圍250公尺內的住宅交易數量,從104年至105年間大幅下滑33%,不過19~29坪的「小宅」交易量僅年減14%,買氣明顯優於39坪以上的大坪數產品。若再從價位觀察,單價百萬元以上的交易量幾乎「腰斬」,熱門價位帶在每坪71~80萬元間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從統計資料看出,中大坪數和高單價產品有明顯衰退,39坪以上的產品105年實價登錄數量都比104年減少4成以上,單價每坪91萬元的房屋交易年減也達4成,顯示自住剛性買盤當道下,「小宅」、「合理價」是買方最在意的因素。

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