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都更4大利多 30年老屋近 8成有意願

中央通訊社 標誌中央通訊社 2016/12/21 韋樞

(中央社記者韋樞台北21日電)政府力推都更政策,永慶房產今天表示,欣見政府掌握增加容積獎勵、大樓也適用、房屋稅減半,且有機會一坪換一坪等4重點,受訪者若有30年以上老屋,有77%民眾願意參加都更。

都更4大利多 30年老屋近 8成有意願 © 中央社 都更4大利多 30年老屋近 8成有意願

政府近期力推的房市政策,除加速推動都市更新(增加誘因、擴大適用對象、減稅)外,還包括租屋市場體系法制化,推動租賃住宅服務業管理條例,8年完成興建20萬戶社會住宅執行成效,同時調整新建案的囤房稅等。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,全台住宅戶數達844萬6023戶,其中30年以上老屋高達384萬718戶,老屋占比45%;各縣市以台北市住宅總數88萬9900戶,30年老屋57萬15戶,占比64%最多;其次是高雄市的46%,台南市的45%,新北市的42%。

葉凌棋表示,欣見政府近期推出新都更政策,積極掌握4原則,包括,「增加誘因」,增加容積獎勵、加速行政程序;同時擴大適用對象,屋齡30年以上老舊建築,公寓、透天、「大樓」均適用;而且在引發爭議的稅務方面,也新增自住不移轉,房屋稅減半的優惠。

對於新增協議合建優惠,將比照權利變換,對於更新後第一次移轉,土增稅、契稅減徵40%;葉凌棋樂見都更條例修正案預計送明年2月開議的立法院審查。

他強調,以前的都更政策只有海砂屋等才享有容積加成,但這次放寬了適用對象,可讓更多30年的公寓和大樓等老屋都有機會翻新,住得更安全。

根據永慶房產集團所做的調查,政府力推都更,放寬適用對象,增加誘因,有機會一坪換一坪,受訪者若有30年以上的老屋,高達77%的民眾願意參與都更。

永慶房產2017年首季前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間自11月30日到12月9日。回收1011分有效問卷。在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.0%。1051221(圖為中央社檔案照)

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