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鄉林賴正鎰:今年台灣房市「量微增、價持穩」

鉅亨網 標誌 鉅亨網 2017/1/12 鉅亨網記者張欽發 台北

鄉林 (5531-TW) 董事長賴正鎰今 (12) 日指出,台灣 2016 年房市受到持有稅調漲、景氣低迷、政府執政團隊更迭等因素干擾打壓,全台六都預售市場推案量減少,但近期應該已經「築底完成」,看好今年景氣走勢可優於去年,房市將呈現「量微增、價持穩」走勢。

賴正鎰強調,鄉林在台灣及中國將持續購地及推案,在台灣的推案以 28-29 坪的規劃最為看好,中國地區則將在青島、南京及福建廈門持續覓地推案,他並看好中國當地首購族購買力強。

對於鄉林已在中國推出的建案部分,賴正鎰說,南京的住宅、辦公樓部分,將在今年的 6、7 月間完工,2017 年可以陸續入帳,成都的建案則還要等 2 年後完工。

對於 2017 年房市表現,賴正鎰認為,去年全台推案量縮減約 27%,且跌價 7-10%,但觀察近兩、三個月的局勢,應是「築底完成」。

在利空出盡及諸多做多政策下,預估多數建商 520 後會保守觀察市況並增量推案,預估全台全年推案量可望比去年回增約 10%、達到 4.02 萬戶,總銷約可達 6500 億元,就整體台灣的房市走勢來看,今年將是「量微增、價趨穩」的逆勢上揚趨勢。

賴正鎰說,目前美國、中國都在查稅,建商也紛紛嗅到海外台高將資金搬回台灣置產的氣味,但在目前政府想要以提高營所稅、遺贈稅等以籌措長照等經費來源,但就他來看,提高民眾等稅賦想法,有時可能會在實際上收到的稅會比沒有提高時來得少,這真的是一大隱憂。

賴正鎰也說,歐美年終消費備貨拉抬且國際原物料價格回穩,台灣出口可望持續增溫,但全球經濟復甦仍相對和緩下,全球都在觀察美國川普新政府上任的經貿政策、加上英國 2017 年脫歐效應,後續效應還要觀察。

鄉林日 K 線圖

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