您使用的是較舊的瀏覽器版本。若要獲得最佳 MSN 體驗,請使用支援的版本

降價奏效 國有地地上權標脫率達 3成7

中央通訊社 標誌中央通訊社 2017/4/24 邱柏勝

(中央社記者邱柏勝台北24日電)降價求標策略奏效,國有地設定地上權招標開紅盤。國產署公布今年首批8宗國有地設定地上權開標結果,標脫3宗,標脫率3成7;台中市太平區的國有地,標脫溢價率更達127.99%。

國產署公告今年首批國有地設定地上權開標結果,8宗國有地共標脫3宗,分別是位於台北市中正區河堤段的第三種住宅區、台中市太平區吉祥段的鄉村區乙種建築用地,以及位於高雄市岡山區岡山段的住宅區用地,決標權利金總金額新台幣1億8337萬8896元。

其中位於台中市太平區吉祥段的鄉村區乙種建築用地,吸引高達8組人馬投標,最終由「佑慶建設股份有限公司」以5288萬8888元得標,權利金溢價率高達127.99%,是本次最熱門標的。

去年因地方政府大幅調升公告地價,平均漲幅達3成,連帶使地上權地租大漲,不少原本有意投入地上權市場的建商,眼見稅負、法令風險遽增,因而縮手觀望,導致去年地上權標脫率剩下13%,為5年來最慘。

為此,國產署去年特別修改地租計算方式,將3.5%的地租年息率,改採「部分固定、部分浮動」,其中1.2%隨公告地價調整,另外2.3%則按得標簽約當年的公告地價為準,不隨公告地價調整而改變。今年招標更進一步,將浮動地租率從1.2%降為1%,等同地價稅稅率。

而國產署的「亡羊補牢」,也確實出現效果。今年第一批8宗國有地設定地上權標脫率達3成7,不僅是自去年第三批招標設定地上權案全數流標以來首次順利標脫,也比去年全年標脫率的1成3高出甚多,讓國產署吞下一顆定心丸。

國產署進一步表示,本次土地地上權及地上建物皆適用可分戶移轉規定,存續期間70年,地租年息率3.5%。而在地租計算方式修改後,地租隨公告地價調整的不確定風險大幅降低,從標脫率大幅提升來看,顯已獲投資人肯定。1060424

image beaconimage beaconimage beacon