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陸資買台房72%反對鬆綁 屋比:過度擔憂

中央通訊社 標誌中央通訊社 2017/6/2 韋樞

(中央社記者韋樞台北 2日電)政府修正陸資來台購屋辦法,引發市場質疑。調查發現, 72%民眾反對陸資來台購屋,主要擔心炒房;贊成者認為應納入正軌管理。房產界認為,陸資買房規定嚴格,不需過度擔憂。

日前內政部通過大陸買家購買「萬通2011」建案的過戶訴願案,行政院核定「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」修正案,將陸資一人限購一戶明確入法,政府表示這些僅是「個案」或「無關鬆綁」。

房屋比價平台「屋比趨勢研究中心」最新民調顯示,約72%的民眾反對進一步鬆綁陸資來台購屋的限制,贊成與有條件贊成的比例分別只有10%與18%。進一步發現,反對原因中有82%以「擔心陸資炒房」為主,顯見民眾對於陸資來台買房有疑慮,政府未來如何化解陸資炒房的問題,將成為民眾支持鬆綁與否的關鍵。

至於支持者,調查顯示,民眾贊成鬆綁主要原因以「正視檯面下陸資透過管道來台購屋,卻難以管理的現實,開放才能更有效控管」佔52%最高,顯見已有不少民眾體認陸資透過其他管道來台買房,卻無法管理的現實,政府未來應研擬更有效的管理機制。

屋比創辦人葉國華表示,這幾年市場對於是否該進一步鬆綁陸資台來購屋都有不少討論。其實,民眾在意的是中國經濟快速崛起,陸資在世界各國炒房,因此擔心炒房造成房價狂飆,年輕人會更買不起房,把陸資購屋當成毒蛇猛獸。

葉國華指出,目前陸資來台買房的規定相當嚴格,除需滿足「543條款」(即不動產貸款最多5成、屋主每年在台停留時間不超過4個月、3年內不得出售)的規定外,還有每年購買的土地上限13公頃、建物400戶及同棟大樓或同一社區取得總戶數以1/10為上限的「總量」及「集中度管制」,台灣房產對有自住需求的陸資買方來說,並沒有那麼大的吸引力。

葉國華說,台灣房價這幾年回檔,但仍在歷史高點附近,加上越來越重的持有與交易稅賦,不僅台灣人想買房的已變少,更遑論要吸引陸資來台投資購屋,台灣民眾其實無須過度擔憂。

屋比趨勢研究中心心總監陳傑鳴表示,陸資來台購屋的審核和條件嚴格,台灣房產對於大陸人民缺乏自用需求與實質誘因,從2002年8月可許辦法發布迄今年4月底,內政部正式僅許可363件,金額約新台幣58億元,平均一年才20多件核可通過。1060602

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