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雙北市兩年來房價板橋跌幅18%居冠 最抗跌在這裡…

鉅亨網 標誌 鉅亨網 2017/1/17 鉅亨網記者張欽發 台北

台北房市呈現量縮價跌,最新實價登錄資料顯示,兩年來雙北市蛋黃區房價以板橋區跌幅達 18% 居冠,最抗跌的是新店區跌幅約 1%。純就台北市而言,兩年來以中山區的跌幅 12% 最重,其次為信義區跌幅 11%。

全國不動產企研室觀察 2016 年前 11 月實價登錄資料,比較雙北地區包括松山區、大安區、信義區、中山區、中正區、板橋區、永和區、新店區、中和區和三重區等 10 大蛋黃區,相較 2014 年前 11 月,房價全數下跌,其中,板橋區、中和區、中山區以及信義區跌幅都在 10% 以上。

全國不動產指出,兩年來雙北新最抗跌的區域在新店區,跌得最重的為板橋區。全國不動產企研室主任張瀞勻指出,會造成此差距,主因在於建商去年在板橋區搶先推出破盤價建案搶市,在天花板效應向下比價帶動下,民眾往低單價、低總價產品靠攏,甚至迫使區域屋主下修底價,加上豪宅成交量稀少,拉低整體交易均價。

全國不動產大台北區資深經理林于欣也認為,建商大幅讓利,會促使區域交易活絡,但也使得周邊同類型物件銷售時,得比照辦理才能順銷。

至於新店區跌幅僅 1%,全國不動產新店大坪林加盟店店長黃文欽分析,新店地區向來重大交通建設議題沒有其他蛋黃區多,呈現緩漲緩跌趨勢,且目前區內並並沒有供給過剩問題,建案不須讓利殺出,加上自住客源穩定,因此價格相對穩健。

資料來源:實價登錄資料網 資料彙整:全國不動產企研室

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