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首季商辦買不如租 外資進場掛零

中央通訊社 標誌中央通訊社 2017/4/5 韋樞

(中央社記者韋樞台北 5日電)外商CBRE世邦魏理仕統計今年首季商用不動產市況,不論A辦或B辦的租賃均強勁,A辦空置率僅10.9%,創2014年第2季以來新低;相對投資需求大減,首季外資進場甚至掛零。

世邦魏理仕統計首季不動產交易量(含商用及土地)達新台幣336億元,其中土地交易237億元,年度大增98%,相對的商用不動產交易才98.6億元,投資動能明顯不足,主要還是投資人對市場信心不足,外資更是只看不買。

世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示,受到金融業和跨國科技公司的租賃動能增強,加上近 2年無商辦的新供給,2017年首季淨去化量3817坪,空置率續創低,A辦空置率10.9%,季減0.7%、年減3.7%,創2014年第2季以來新低;B辦空置率5.19%、季減0.02%。

平均租金方面,A辦每坪2636元,季增0.2%;北市基隆路信義路口商辦每坪平均已逾3000元,超過每坪3300元的A+商辦大樓包括國泰置地、國泰金融、101大樓、新光金融大樓等;B辦每坪平均也達1752元,季增0.3%。

李嘉玶分析,A辦市場受惠企業租戶持續從B辦大樓升級遷入,過去1年以來若不計入遷出面積,新增租賃面積已達3.88萬坪(淨去化量達1.93萬坪),顯示企業租賃需求強勁;B辦更有5成大樓滿租,空置率低於3.5%的大樓占14%,排除零星空置面積,B辦實際空置率僅4.0%,意即B辦的空置率被高估,未來再去化的速度會減緩。

相對租賃市場的熱絡,投資市場冷颼颼。李嘉玶指出,世邦魏理仕去年底進行「投資人意向」調查報告中,有意在今年提高投資額度的台灣投資人僅17%,較去年調查的66%,大幅減少近50個百分點,顯示投資人對今年市場表現多持觀望保留態度。

調查中亦發現,為了追求利差而投資不動產的台灣投資人卻增多,且願意承擔較高風險以獲得高報酬的比例,從2016的33%增至2017年的42%。

她認為,未來 2季商辦無新供給釋出,平均整體空置率預料將收斂至7%的新低點,可供選擇的連續大面積單位將持續減少,且集中於少數大樓,平均租金可能保持現有水準;至於投資市場前景不明,買方仍觀望,部分賣方將主動讓利,商用不動產價格可能緩慢下降,有助拉抬未來幾季成交量。1060405

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