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香港宣布升息+Hibor大漲!香港房市恐告急?

鉅亨網 標誌 鉅亨網 2016/12/15 鉅亨網新聞中心

在週三 (14 日) 美國聯準會 (Fed) 宣布升息 1 碼之後,週四 (15 日) 香港金融管理局也宣布跟進升息 1 碼,將基準利率:隔夜貼現利率 (Discount Window Base) 自 0.75% 升至 1.00%。

一些市場人士表示,香港金融管理局執行了近十年以來的二度升息,估計香港的房貸利率將會進一步受到拉抬,香港房市的前景恐怕將是不甚樂觀。   而壓垮香港房市的稻草,恐怕不僅只有香港金融管理局跟進 Fed 進行升息,近期香港銀行同業人民幣隔夜拆款利率 (Hibor) 亦是再度驚現狂飆,由於 Hibor 與香港房貸、企貸、信貸等貸款商品,都有進行掛鉤,Hibor 的驟升將同步帶動香港房貸利率走揚,恐成為壓垮香港房市的最後一根稻草。

《彭博社》報導,受到 Fed 的升息影響,週四 (15 日) 香港離岸人民幣隔夜 Hibor 再度大漲 444 個基點至 11.76 %,再創逾一週以來的新高水平,其餘天期 Hibor 亦是同步出現走高。

週四 (15 日) 香港一個月期 Hibor 亦同步上漲 169 個基點至 9.0834%,而在市場利率急速翻揚的壓力之下,如下圖所示,香港地產股正在出現慘烈的拋售賣壓。

藍:一個月期香港銀行同業拆款利率 (Hibor) 白:香港地產股指數 圖片來源:Bloomberg

國際貨幣基金組織 (IMF) 在十二月初時亦曾發表研報警告,Fed 如果未來的升息速率過快,那麼全球受傷最嚴重的,恐怕將會是香港房市。

IMF 在該份研報中指出,隨著聯準會 (Fed) 升息的傾向越來越明顯,由於香港貨幣政策與美國相掛鉤,即為聯繫匯率制度,故香港的融資成本估計將大幅受到 Fed 的升息舉措,而快速攀升。

同時 IMF 並表示,倘若美國的升息速度較預期更快速,或者全球經濟成長力道出現放緩,那麼對負有高額房貸的家庭來說,估將會造成嚴重的負面衝擊。

據瑞銀 (UBS) 在十月底發布的全球房市泡沫指數顯示,在綜合各項房市指標之後,目前香港房市的「泡沫風險」已高居全球第二位,僅次於英國倫敦。

據瑞銀全球房市泡沫指數,目前香港房市之泡沫風險已高達全球第二 圖片來源:UBS

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