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《青年之怒系列三之三》小資夫妻 可考慮法拍屋

中時電子報 中時電子報 2014/5/16 張國仁

政府的打房政策叫得震天響,還有部長級官員自認打房有成效,自我感覺良好。實務上市場的情形是,口袋深的金主,感覺也不錯,打房政策只要存在一天,市場房價也是硬得很,就是降不下來。年輕人想購屋,法拍屋著手也是一條路。

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近年來,法院拍賣的法拍屋案量逐年下降,主要原因是台灣的房價普遍上揚,繳不起房貸的標的,銀行還沒送到法院拍賣,房仲就先找上屋主,賣個好價錢可還債,銀行、屋主及房仲三方皆大歡喜。

由於,法拍屋的價格比市價可能低個兩到三成,特別是三拍以上的標的價更低,因為,法拍庭的規定是每拍一次不成,下一拍底價自動往下調兩成。年青夫妻口袋淺,先買個非市中心的小間法拍屋,過個幾年再換中古屋,再過幾年收入增加,就有機會換較大間或新屋的能力。訂個「築殼之夢」,夫婦倆也有個共同奮鬥的生活目標;畢竟,人生有夢,最美。

台北地院民事執行處庭長吳佳薇說,現在20K到30K的年輕夫婦,即使是雙薪,想以法拍屋換中古屋,再換新屋的方式擁有一間自己房屋,恐怕難以圓夢。透明房訊副理吳育文,在法拍庭的法拍經驗近20年,她說,以雙北來說,現在法拍屋的量真的很少,稍微近捷運或市區的好標的,搶拍的很凶,拍定價甚至超過市價。不過,吳育文認為,皇天不負有心人。現今想買法拍屋當殼,可要有點耐心,資金有限的年青人,也先不要想一步搶入市區,免得期望高失望也深,生活會變得很沮喪,或者房貸付得太重,壓壞了夫妻倆的美滿日子。

她分析,有個600-800萬元,現在可能買到泰山或林口的老公寓;三峽台北大學附近、林口、土城的電梯華廈,可都要1,000萬元以上。但所幸現在交通比過去方便很多,只要夫妻倆都有工作,如果是公務員就更好,銀行現在對拍定法拍屋的貸款成數,公務員收入最穩定,貸到拍定金額八成,不成問題;一般雙薪工作者,只要信用好,也都可貸到5-8成之間。

去年底,台南有個單親媽媽買法拍屋,卻因為買到凶宅,銀行不予貸款被迫放棄。但這種情況,司法院已通令各地方法院改善。民事廳長陳駿璧說,法院辦理強制執行應注意事項第41點、第43點,已分別增訂執行查封人員查封筆錄、拍賣公告等應載明事項,以及法院選任不動產鑑定人作業參考要點第7點,鑑定人應提出鑑定書的載明事項等,這三大解決方案,將有效防杜法拍屋凶宅的情事再度發生。

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