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「老屋加稅」民怨起 將大幅衝擊中古屋買氣

鉅亨網 鉅亨網 2016/7/13 鉅亨網記者張欽發 台北
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台灣地區各縣市房屋稅越改越複雜、越改越暴走,繼日前台南市分3年調漲房屋稅、2001年後7月後成屋房屋稅也調高後,台北市也傳出擬調高中古屋的房屋標準單價,估計將使40幾萬戶的中古屋持有者房屋稅大增,APPLE HOUSE趨勢研究中心調查顯示,有高達67.4%的受訪民眾將「明顯降低」對中古屋的購買意願,預期中古屋市場買氣將受到衝擊。

APPLE HOUSE趨勢研究中心調查結果顯示,對於目前各地方政府不論新舊、不論是否炒房,房屋稅全面暴走的加稅措施,有高達82.5%的民眾表示「不贊成」,顯見民眾對這次政策接受度很低。另外,對於未來中古屋房屋稅可能全面調高,調查顯示,有高達67.4%的民眾將「明顯降低」對中古屋的購買意願。

APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示,政府施政需以民意為基礎,過去北市獨創豪宅稅,以打擊炒房、富人增稅、追求公平正義為出發點,雖有反彈聲浪,但仍獲得不少民眾支持,但近來各地方政府以公平正義為名、增加稅收為實,不斷透過調整路段率、大幅調高房屋構造單價、訂定囤房稅及大漲公告地價等手段對房市進行加稅,使得影響層面及族群擴大,甚自已連自住、不炒房也受波及,「全民加稅、全民受害」就在眼前。

也因此,這次各縣市政府針對老屋加稅消息一出,立即民怨四起,高達80%以上民眾反對並不意外,因為除非是永遠的無殼族,否則人人都需要有面對重稅的準備。葉國華指出,目前經濟不佳,人民所得無法提升,建議地方政府實不宜在此時輕易加稅,否則對人民權益、城市發展,甚至經濟成長都將產生負面衝擊,恐得不償失。 

根據APPLE HOUSE趨勢研究中心的調查資料顯示,對於近期各地方政府興起不論新舊、不論是否炒房,房屋稅全面加稅的政策措施,有高達82.5%的民眾表示「不贊成」,而支持地方政府加稅的民眾比率僅16.1%,不到兩成,顯見這次地方政府老屋加稅措施,很明顯缺乏民意基礎。

APPLE HOUSE趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,台灣長期房產持有成本偏低,造成許多囤房、炒作歪風,這次各地方政府以推動房產持有成本合裡化為名,雖方向正確,但不論新舊、不分是否炒作、不管推動時機的全面加稅規劃,有假居住正義之名,行加稅之實的狀況。且目前地方公共建設財源不足,只能依賴有限中央補助,確實讓地方政府施政相當難為。

陳傑鳴說,近期各縣市為彌補財政缺口而興起的房產加稅風潮,雖可望使地方財政獲得改善,但年復一年的加稅,將使得購屋民眾、企業投資者陷入不可預測的稅賦風險中,稅費的不穩定或持續大增,短期或許可以增加財政收入,但長期恐影響民眾置產與企業投資意願,不僅近年政府力推的地上權、都市更新..等,將難以推行,甚至不少經濟弱勢族群將因加稅而難以負擔,地方政府在推行加稅前,實應更加審慎。

而對於未來各縣市「中古屋」房屋稅均可能大幅提高的狀況,根據APPLE HOUSE趨勢研究中心的調查資料顯示,有高達67.4%的民眾購置中古屋意願將「明顯降低」,僅10.7%民眾認為增稅可以使房價修正,可以伺機撿便宜。

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