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一手房市如冰原 建照、開工量續創近年新低量

鉅亨網 鉅亨網 2016/11/25 鉅亨網記者張欽發 台北

房仲業統計新案的建照核發數量與開工數量顯示,2016 年建照量可能寫下 2010 年以來的新低量,今年 1-9 月住宅僅剩下 5.97 萬戶,除了建照量可以看出房市景氣之外,取得建照後的開工數量預估也可能寫下 2011 年以來的新低量。

信義房屋 (9940-TW) 指出,由今年以來的請照與開工兩指標來看,一手市場仍可感受到市場的冷風。

而依住展雜誌統計,2016 年截至 11 月 20 日為止,北台灣新成屋、預售屋總推案量為 6843.38 億元,較去年同期減少 1031.28 億元,衰退幅度約為 13.10%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由建照數量可以看出開發商對於景氣的看法,若搭配開工的數量統計更可印證目前的房市景氣溫度,從建照與開工量來看已經雙雙來到近年的低量水準,對於開發商來說暫緩買地、延後推案、去化庫存拼現金,如何撐過景氣的寒冬,才是目前最重要的事情。

根據建照與開工數量統計顯示,建照的高峰期出現在 2013 年的 13.3 萬戶,而請領核准建照到申報開工中間有 6 個月的時間,且可以展延 1 次 3 個月,因此兩者中間有一定的時間落差,因此開工數量的高峰期出現在 2014 年的 10.5 萬戶,但今年前九月建照量僅剩下 5.97 萬棟,開工數量為 5 萬棟左右,由此可見開發商對於買地開發的態度相當保守。

而如以六都的區域來看,今年前九月建照數量核發最多與開工量最多的區域,都是北台灣的桃園市,長年都是建照量最大與不動產市場交易規模最大的新北市,今年前九月建照核發數量反而輸給桃園市與台中市,由此可見雙北市的一手市場面臨著嚴峻的考驗

曾敬德表示,從建商的保守態度來看,目前房市仍是偏向盤整或修正的格局,若買氣未能打開,開發商對於買地推案還是會相當相當的保守與謹慎。

房仲業統計新案的建照核發數量與開工數量顯示,2016 年建照量可能寫下 2010 年以來的新低量,今年 1-9 月住宅僅剩下 5.97 萬戶,除了建照量可以看出房市景氣之外,取得建照後的開工數量預估也可能寫下 2011 年以來的新低量。

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