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三峽八德竹北大學進駐 近3年房價最高漲6成

卡優新聞網 卡優新聞網 2014/4/22 溫子豪
台北大學三峽校區周邊房價,近3年漲逾60%(圖/卡優新聞網) © 卡優新聞網 台北大學三峽校區周邊房價,近3年漲逾60%(圖/卡優新聞網)

大學學測近期陸續放榜,上榜的準大學生將準備「前進大學城」,而北部多處預定大學校區,就因學生進駐,在預期交通、生活便利性增加下,周邊房價逐漸活絡,其中新北市三峽北大特區、桃園八德擴大重劃區、新竹竹北台科大重劃區,近3年漲幅最高達60%,深受自住及投資族青睞。

相較都會市中心的「蛋黃區」,以「大學城」為主軸的區域,因學生人數眾多,帶動交通與生活機能,成為近年來民眾購屋的選擇。以位於新北市三峽區的北大特區為例,因台北大學三峽校區設立於此,雖早期建案過多,空屋率高,但隨著人口遷入,學生及居民的需求提高,連結台北市的交通建設陸續動工,加上捷運三鶯線的規畫、連鎖超市、量販店進駐,生活機能逐漸完備,近3年房價漲幅逾60%,北大校區周邊套房尤其搶手,每坪租金約為900~1,100元,預估投報率可達2.5%。

同樣為大學城所在地的桃園八德擴大重劃區,預計設立中央大學八德分部,且周邊規畫有捷運綠線、機場延伸線雙捷運交會,將在未來吸引學生及就業人口遷入,加上綠地廣大、街道新穎,近3年漲幅也有46%,成為投資客與自住族的最愛,新成屋電梯大樓成交均價每坪約20-22萬元。

而新竹竹北的台科大重劃區,目前已確定有台科大竹北分校與交通大學竹北分校進駐,台大竹北分校仍在審核中,周邊房價已經搶先響起漲聲。今(103)年4月台科大校園規畫案已經發包,包含產學園區、國際書院及綜合休閒區,屆時碩士班和博士班學生將移至竹北分校上課,預期人潮將刺激發展周邊機能,當地房價近3年漲幅為47%。

全國不動產企研室主任張瀞勻建議,雖然近期台灣房市看法分歧,但對於有自住需求的民眾,可尋找如三峽「北大特區」、八德「擴大重劃區」及竹北「台科大重劃區」相似的「大學城」區域購屋,房屋價值能與區域同步發展,且人文氣息濃厚,生活機能不輸給市中心精華區。

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