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上月北京房屋銷售量年降41%!彭博:中國降溫房價漸收成效

鉅亨網 鉅亨網 2016/11/7 鉅亨網李家如

從最新出爐的房地產銷售數據看來,中國官方先前祭出新限購政策與收緊按揭貸款等措施為房市泡沫降溫,如今已慢慢見到成效。

《彭博社》報導,根據中國房地產信息集團數據顯示,上個月北京房屋銷售數量比去年同期暴跌 41%,上海則下滑 18%,其他小城市交易量則下降 50%。

先前國土資源部曾警告該注意社會不穩的失控風險恐隨房價飆高急遽攀升,但也要避免房價大幅下跌,以免帶來系統性的金融風險。

瑞銀首席中國經濟學家汪濤指出:「由於投資與銷售雙雙減速,房地產建設不太可能是明年經濟的一大支柱」他認為接下來房地產銷售會持續放緩,投資則維持溫和增速。

摩根士丹利則認為,中國房市調控可能讓明年經濟成長損失 0.6 個百分點,若官方調控更加嚴格,經濟成長損失可能上看 1 個百分點。

目前市場買賣雙方立場迥異可能讓情況更加複雜化,開發商和業主遲遲不願降價,反觀潛在買家因房價太高,仍觀望態度等著降價。經濟學家預期,在銷售疲弱慢慢帶動房價下調之前,上述僵局預計還會持續到今年底。

由於中國官方日前提高首付門檻,讓某些有意買房者只能暫時放棄購屋意願。不過瑞穗證券首席經濟學家沈建光指出:「高層也擔心若硬推打房,反而會不小心戳破泡沫,導致經濟陷入衰退」對官方來說,讓泡沫逐漸洩氣,是風險較低的方法。

如今北京當局鼓勵不同城市依照自身情況進行調整,而非由國家帶頭直接收緊貨幣政策,重蹈過去的錯誤。先前由於利率低,市場資金氾濫,買家們一股腦將資金投入一、二線重點城市房市,大幅推高房地產價格,反觀住房過剩的三、四線城市仍乏人問津,仍有大量房屋空置。

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