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上海房市瘋漲 買方相信房價不跌神話

中央通訊社中央通訊社 2016/11/12 中央社

特派員看世界專欄(中央社記者張淑伶上海12日電)「房價關乎幾代人的生活」,一位上海的報亭老闆說,他每個月花人民幣1200元(約新台幣元5640元)租三坪不到的房子,仍堅持在家鄉一座四線城市花80萬買房。

根據大陸國家統計局資料,比起去年9月,上海新成屋房價一年來漲了39.5%,中古屋也漲了37.4%,但身邊的上海人仍然前仆後繼買房,理由不外乎:「再不買就買不起了」、「房價在漲現金在貶值」以及「有錢沒有好的投資物」,投資理財管道不夠,只好買房。

每個上海人幾乎都可以舉出鄰居或朋友的例子,說明同一戶房屋的價格如何從1998年的總價15萬,到2016年成了300萬; 或是1995年買的約36坪房子,今年脫手就賺了500多萬。這的確讓從改革開放走出來的這一代中國人相信,房子是個神奇的生財好工具。

觀察上海人買房,可以歸納出幾個現象:

一是年輕人買房一定有父母的資金支持; 通常是頭期款由父母出,每月房貸則自己出。

30歲的鄒先生就是個例子,他引述許多網友的看法:以前覺得啃老是可恥的,後來發現,不啃老就只能一直窮下去。還有說法是,「父母的錢也需要一個出口」,這些父母供應買房的錢可能是多年存下的,或者是政府以前給的拆遷補償款。

二是買房者通常都相信房價不會跌,或者該說,政府不會讓房價跌。

理論上房產買賣是市場行為,但釋出大片土地的通常是國有企業,有能力買下建地的也是國有企業,加上地方政府的財政依賴土地相關收入,這些讓大陸的地產交易價格不夠市場化。此外,面對經濟成長下滑,政府若驟然讓房市緊縮,影響的產業和就業人數廣泛。

但「政府護房價」的說法也不盡然正確,20多個城市在9月和10月紛紛公布限購限貸政策,也達到一定效果。對大陸政府來說,固然不希望房價崩跌,但也不願承受房價飆漲而泡沫化的風險。

三是大陸城市的土地不屬於私人擁有,通常賣房時只有房屋70年產權,目前還沒有大批量房產到期的狀況,但多數人不認為這是個問題,他們認為,到時候應該會再延長,或是期限前就換房脫手了。

買房揹房貸苦,租屋族也苦。房價上漲帶動房租上漲。26歲的樊小姐說,今年中她的房租上漲了50%,從2200變成3300。這是個約13坪的房子,有兩個小房間,她不得不再找一位室友與她分擔房租。

她也想過買房,但是樊小姐不是上海人,外地戶口買房相對限制多也不划算,她瞭解可能的房貸金額後就放棄了,覺得根本還不起。

在找到室友後,壓力減輕些,房租與房價問題還沒讓樊小姐想要逃離上海,畢竟一線城市彙集了很好的資源,「不過,我想過逃離中國,因為外地單身的人要得到上海戶口實在太難了」。1051112

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