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下半年購屋意願 跌7百分點

中時電子報 中時電子報 2014/6/11 王玉樹、陳宥臻

政府打房已讓有意購屋民眾觀望!一項最新出爐的「2014年下半年購屋意願調查」顯示,下半年雖仍有5成8民眾有意進場購屋,但比上半年少了7個百分點,顯示政府一連串打房政策確實影響到買方意願,且購屋預算800萬以下的民眾也上升3.4個百分點,凸顯民眾對房價下修有期待,不願高價購屋。

房市吹起陣陣冷風,已有部分民眾想進場撿便宜,不願具名的代銷業者說,目前預售屋殺價空間比中古屋大,因為中古屋沒有囤貨壓力。另一方面,建商想要出清囤貨,通常85折至9折會是較易殺價成功的區間。

代銷業者說,政府喊出2年要讓房價跌3成之後,看屋民眾銳減,看屋民眾從65折至75折間開始殺價,但沒聽說過有成功的案例。尤其實價揭露後,訊息透明,預售屋開價轉區保守,底價與開價落差不再像過去誇張,建議買方可從從8折開始殺價,最後讓步到85折下手,成功機率高。

近日有企業女主管到新店看預售屋,業者開價2400萬元,她覺得太貴,轉頭就走,不料案場主管立刻拉住她說,最低可以給2000萬元,自願折價400萬元,但此舉讓這名女主管覺得房價還有跌價空間,反而不出手購屋。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐說,囤房稅等政策對房市影響逐漸發酵,讓部分置產族卻步,調查顯示,有5成4的民眾表示會暫緩原本購屋計畫,但民眾卻對政府打房將促使房價下修呈現悲觀看法,有高達6成民眾不認為這波打房可以讓房價下修。

調查中針對嚴打囤房等政策,認為有效與無效的民眾「勢均力敵」。有4成3民眾認為僅對少數人有影響,但也有4成2覺得可釋出空屋,增加供給。對於政府囤房稅自用條件限制3戶,有4成7覺得符合自用狀況,但仍有4成覺得太鬆,應訂在3戶以下。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,住商不動產統計,今年委賣物件的屋主增加1~2成,「確實有被囤房稅逼出來。」不過她強調,賣方出手雖多,但卻有一種「委賣但不急」現象,依成交雙方出價統計發現,買賣雙方對價格平均有5~8%差距,議價期比以前更長。

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