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不再花大錢買公設 雙北公設比到頂了

中央通訊社中央通訊社 2016/11/17 韋樞

(中央社記者韋樞台北17日電)住展雜誌統計,截至11月中旬為止,北市新建案的公設比達高點34.5%、新北市約31.5%。由於民眾不愛高公設比的房屋,雙北建案的公設比已經到頂,未來由低公設建案主導。

從近年公設比統計數據來看,買方對高公設住宅接受度低,雙北市新建案要再拉高公設可能性降低,「低公設」、「高得房率」的建案較受青睞。

住展雜誌統計發現,由於房市景氣差,高公設建案銷售困難,今年北市已完全沒有公設比超過50%以上的新建案。今年新建案平均公設比34.5%,追平2014年水準,未進一步再創高,且今年公設比壓在30%以內的新建案高達12個,多於去年的8個;顯示業者為迎合市場需求,願意壓低公設比、增加得房率來做為銷售的誘因。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,北台灣所有縣市新建案,大部分戶數公設比介於30%到50%之間,約2.27萬戶,占今年所有建案戶數的76%,占比較去年的80%略低,但仍是最大宗;反觀公設比超過35%以上,難獲購屋族認同,戶數相對少,只有2025戶,且多為小坪數住宅或小基地建案。

何世昌指出,若比較去年與今年公設比戶數變化,發現因推案量減少,各公設比區間的房屋戶數均比去年少,其中公設比介於25%到30%之間的北台灣房屋戶數,今年11月中約4177棟,比去年同期的4234棟略少;預估到年底,總數將超過去年全年戶數,顯示低公設比的新建案增加。

至於公設比在25%以下的建案,幾乎都是桃園、新竹地區外圍郊區的公寓產品,這類產品並非主打低公設,而是低總價。

何世昌建議,買房不能只看公設比數據,更要比較公設實際內容。舉例來說,甲、乙兩建案基地大小相同、公設比都是30%,但甲案有多樣休閒性公設,乙案只有必要性公設,代表乙案虛坪可能灌水嚴重。除了比較公設比項目,購屋族也要謹慎評估實用性,才能精打細算買到划算的房子。1051117

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